Современная классификация новостроек была принята Российской Гильдией риелторов в 2012 году. Согласно ей, все объекты жилищного строительства делятся на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Каждый сегмент имеет свои характерные особенности, достоинства и недостатки, а также целевую аудиторию.

Доступный эконом

Дома эконом-класса располагаются не в самых удачных локациях: малообжитых районах с недостаточно развитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью. Чаще всего это панельные дома с бюджетной отделкой мест общего пользования.

В рамках жилого комплекса эконом-класса минимален набор инфраструктурных объектов. Это, как правило, игровые площадки для детей, встроенные коммерческие помещения на первых этажах домов и открытый паркинг с числом машиномест, явно уступающим количеству квартир в доме.

Планировки жилья также не отличаются разнообразием. В основном в эконом-классе преобладают студии, одно- и двухкомнатные малогабаритные квартиры стандартной планировки с потолками высотой до 3 метров.

Главное достоинство жилья эконом-класса – его доступность. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 65-70 тысяч рублей, что при условии небольших площадей жилья позволяет приобрести квартиру менее чем за 2 миллиона.

Удобный комфорт

Это наиболее распространенный формат жилья не только во Всеволожском районе, но и на рынке недвижимости в целом. Согласно статистике, он составляет порядка 60% от всего объема новостроек.

Жилье сегмента комфорт строится в районах с хорошими показателями по обеспеченности социальными объектами или же предусматривает развитие собственной инфраструктуры в рамках новостройки. Строительство домов ведется по кирпично-монолитной или панельной технологии, в домах производится улучшенная отделка МОПов. Квартирография более обширна, чем в эконом-сегменте: здесь представлено жилье от студий до четырехкомнатных, причем минимальная площадь начинается от 25 квадратов. Также в комфорт-классе можно найти недвижимость нестандартного формата, например, евро, или жилье с террасами.

Как правило, территория комплекса комфорт-класса огорожена и находится под охраной, а к услугам жильцов есть подземные паркинги, зоны для игр и отдыха, магазины, бытовые предприятия и другие объекты.

Стоимость квадратного метра в сегменте комфорт разнится от 70 до 100 тысяч рублей и зависит от многих факторов: местоположения, степени готовности дома, дополнительных опций.

Качественный бизнес

Жилье бизнес-класса – это выбор тех покупателей, кто имеет достаточно средств и хочет получить за свои деньги максимум удобств. Это качественные проекты с квартирами больших площадей, разнообразных планировок и высотой потолков не менее 3 метров.

Янила Кантри

Янила Кантри

Как правило, проекты бизнес-класса располагаются в престижных районах, обладают обширной квартирографией, собственной инфраструктурой, имеют отделку мест общего пользования, выполненную по индивидуальным проектам с использованием высококачественных материалов. Единственный жилой комплекс, заявленный как бизнес-класс во Всеволожском районе – это ЖК «Янила кантри». Однако к категории бизнес его можно отнести только по развитой инфраструктуре: обилию различных сооружений, зон отдыха, декоративных элементов. При этом выбор планировок жилья тут невелик, да и панельные дома не соответствуют данной категории жилья.

Жилье сегмента бизнес в Ленинградской области довольно широко представлено в коттеджных поселках.

Элита недвижимости

Самое комфортабельное жилье, способное не только удовлетворить взыскательный вкус покупателей, но и подчеркнуть их социальный статус, во Всеволожском районе представлено исключительно в коттеджных поселках. Многоквартирных домов, удовлетворяющих всем требованиям, предъявляемым к недвижимости этого сегмента, тут нет. Да и в Петербурге такие проекты единичные, в основном они расположены в историческом центре города и имеют ограниченное количество квартир, дизайнерскую отделку МОПов, высокую степень безопасности и наличие множества дополнительных опций.