Получение заветных ключей от новой квартиры – самый важный и волнующий момент в жизни дольщика. Казалось бы, позади все волнения и переживания, можно наслаждаться жизнью. Но есть одно «но»: ремонт. Это хлопотное и затратное мероприятие может надолго отсрочить заветное новоселье и убить немало нервных клеток.

Поэтому еще на этапе выбора квартиры стоит обращать внимание на то, какой объем предварительных работ предлагает застройщик. Сегодня на рынке представлены квартиры с тремя типами отделки: черновой (без отделки), предчистовой (также именуемой базовой или первичной) и с полной чистовой отделкой.

Черновая отделка: начать с нуля

Приобретая жилье без отделки, покупатель получает фактически голую бетонную коробку с торчащими из стен проводами на местах предполагаемых розеток и трубами для подключения квартиры к водоснабжению и канализации. Из обязательного: остекление, входная дверь и радиаторы отопления. Также на полу должны быть залиты стяжки: времена, когда квартиры сдавались даже без стяжек, прошли. По существующим сейчас СНиПам застройщик обязан их сделать.

Единственным преимуществом покупки квартиры без отделки является цена. Сегодня стоимость квадратного метра такого жилья во Всеволожском районе начинается от 43 тысяч рублей. Но не стоит забывать, что, экономя на этапе покупки, потом придется затратить значительно больше средств на ремонт. Кроме того, работы по выравниванию потолков и стен являются наиболее «грязными», шумными и трудоемкими.

Приобретение жилья без отделки уместно в том случае, если покупатель намерен делать перепланировку. Однако в этом случае важно не забывать, что далеко не все стены в квартире можно ломать. Так, нельзя объединять кухню с комнатой, переносить санузел и кухню в другое, отличное от плана, место. В любом случае, все капитальные работы необходимо будет согласовывать в БТИ, что сделать непросто. Альтернативой может стать покупка жилья свободной планировки.

Именно поэтому жилье без отделки чаще всего встречается или в новостройках эконом-класса, или, напротив, в элитных домах, где собственник стремится дать волю своим дизайнерским фантазиям.

Отделка под чистовую: выбор рационального покупателя

Наиболее часто на рынке первичной недвижимости сегодня встречается вариант жилья с предчистовой отделкой: примерно треть домов сдается именно в таком виде. Этот вариант удобен для тех, кто, с одной стороны, хочет сэкономить на ремонте и избежать трудоемких черновых работ, а с другой – желает придать своей квартире индивидуальность. Кроме обязательного минимума, присущего жилью с черновой отделкой, данный вид ремонта включает в себя:

  • Выравнивание и оштукатуривание стен и потолков;
  • Полную разводку электрики по квартире, включая специальную точку для подключения стиральной машины;
  • Монтаж вентиляционных и вытяжных систем.

Таким образом, все самые сложные работы выполняет застройщик, а покупателю остается подобрать материалы на свой вкус и произвести финишную отделку. Профессиональная бригада справится с данной задачей за 2-3 недели. Или, если торопиться некуда, вполне можно поклеить обои и настелить линолеум самостоятельно. Еще одно преимущество данного варианта в том, что черновые работы – одни из самых шумных. В случае, если в доме жилье сдается с отделкой «под чистовую», соседи не будут сильно мешать друг другу во время ремонта.

Чистовая отделка: покупай и въезжай

Для тех, кто мечтает заселиться в новое жилье буквально в день получения ключей, подходит вариант чистовой отделки. И с каждым годом число домов эконом- и комфорт-класса, сдающихся с полной отделкой, растет. В дополнение к предчистовой отделке данный вариант включает в себя:

  • Оклейку стен обоями;
  • Настил полов: линолеума или ламината, в зависимости от класса жилья;
  • Установку розеток, выключателей;
  • Подключение сантехники;
  • Монтаж межкомнатных дверей.

В исключительных случаях можно найти жилье даже со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой. Фактически покупателю остается завезти мебель, повесить осветительные приборы и шторы – и можно жить. Несмотря на то, что цена квадратного метра такой недвижимости выше на 10-20 тысяч рублей, чем вариант с предчистовой отделкой, итоговая сумма может оказаться меньше, ведь застройщик приобретает отделочные материалы крупным оптом, что позволяет существенно снизить расходы.

Пожалуй, главный минус этого варианта в том, что ваше жилье будет иметь практически такой же вид, как и у соседа. Даже в том случае, если застройщик предлагает на выбор варианты отделки, они не сильно отличаются друг от друга. Да и вариантов обычно не более трех. Именно поэтому в новостройках бизнес- и элитного класса подобных предложений нет, ведь для состоятельных покупателей индивидуальность жилья имеет большое значение. С другой стороны, менять дизайн помещений можно постепенно, уже приживая в квартире.