Времена, когда люди стремились перебраться из области в город, давно прошли. С начала двухтысячных наблюдается обратная тенденция: все больше горожан между тесной квартирой в многоэтажке и частным домом выбирают второе. Ведь собственный дом – это не только просторная жилплощадь, где каждому члену семьи найдется отдельная комната, но и участок, где можно организовать парковочное место для машины, детскую площадку, место для пикника.

Потенциальным покупателям загородной недвижимости важно, чтобы дом имел все необходимые и привычные горожанам коммуникации: канализацию, водоснабжение, электричество, а также располагался недалеко от города, в локации с хорошей транспортной доступностью. Сегодня на рынке загородной недвижимости представлены сотни объектов, подходящих для постоянного проживания. В основном они находятся в пределах коттеджных поселков, предлагающих жильцам помимо качественной недвижимости такие услуги как:

  • Централизованная охрана;
  • Общая изолированная благоустроенная территория с торговыми точками, детскими площадками и зонами отдыха;
  • Собственная управляющая компания, которая обеспечивает уборку территории, следит за дорогами и предоставляет специалистов по ремонту и обслуживанию домов.

Примерно треть от общего объема предложения коттеджных поселков Ленинградской области находится во Всеволожском районе.

Сколько стоит переехать за город

Диапазон цен на загородную недвижимость во Всеволожском районе очень широк, также разнообразно и предложение: можно приобрести и участок без подряда и потом строиться самостоятельно, и новый дом в коттеджном поселке, и дом, в котором уже жили люди, но по тем или иным причинам решили его продать.

Участки

Участки без подряда под ИЖС во Всеволожском районе составляют 90% от всего объема предложения загородной недвижимости. Цены на них сильно разнятся и зависят от ряда факторов:

  • Удаленность от границы с Санкт-Петербургом. Так, земли, расположенные на расстоянии до 20 километров от города, в среднем стоят 500-700 тысяч за сотку. В более удаленных частях района цена может уже составлять 100-300 тысяч.
  • Наличие коммуникаций. Стоимость участков, к которым подведены электричество, водопровод, канализация и газ, даже в самых удаленных уголках Всеволожского района не может быть ниже 180-200 тысяч за сотку. Сэкономить можно, купив земельный надел с минимальной инженерной подготовкой. В этом случае владелец оказывается обеспечен только электроснабжением, а все остальное придется делать самостоятельно. Цена такой земли может варьироваться от 80 до 150 тысяч за сотку. Но следует учесть, что бурение водоносной скважины и обустройство локальной канализации обойдется очень недешево, а подключение газа и вовсе может оказаться невозможным.
  • Качество и рельеф участка. Разработанные, сухие и ровные ценятся намного выше тех, которые требуют проведения комплекса мелиоративных работ.

Средняя сумма сделки по участкам без подряда составляет порядка 500-700 тысяч рублей. Но следует учесть, что в дальнейшем покупатель неизбежно столкнется с рядом проблем, таких как выбор строительной бригады, контроль за ее работой, приобретение материалов. Этот вариант хорош, если загородная недвижимость приобретается на перспективу, а переезд в новое жилье может быть отложен на длительное время.

Покупку участка в коттеджном поселке с подрядом можно сравнить с приобретением квартиры по ДДУ: покупатель заключает договор, приобретает землю и ждет окончания строительства дома. Как правило, девелоперские компании предлагают на выбор несколько вариантов планировочных решений, и от выбранного варианта зависит и конечная стоимость.

Новый дом на своей земле

Тем, кто твердо решил в ближайшее время сменить квартиру на дом, стоит обратить внимание на готовые домовладения, предлагаемые в коттеджных поселках. Причем чаще их можно встретить на вторичном рынке: не все горожане оказываются готовы к проживанию за городом, и некоторые хотят продать свой дом и вернуться в привычную среду обитания. По данным экспертов, общий объем предложения (участки и дома) на вторичном рынке Всеволожского района составляет порядка 3,5 тысячи лотов.

Наиболее востребованными вариантами являются домовладения, стоимость которых сопоставима с ценой городской двухкомнатной квартиры, то есть составляет порядка 5-6 миллионов рублей. На эти деньги можно найти дом со всеми удобствами, каркасный или выполненный из пенобетона. Его площадь составит 100-150 квадратных метров, что значительно больше размера типовой квартиры. Но таких вариантов во Всеволожском районе немного, и расходятся они как горячие пирожки. В основном подобное жилье расположено в направлении Новоприозерского шоссе (Агалатово, Куйвози), а также за Всеволожском, например, в Щеглово и Корнево.

Проще тем, кто располагает более значительной суммой, в пределах 6-10 миллионов. В этом случае покупатель может рассчитывать на просторный брусовой или кирпичный дом площадью 120-250 квадратов и расположенный на участке 12-20 соток. Находиться подобное домовладение будет в современном поселке недалеко от города, например, в районе Вартемяг, Киссолово, Порошкино и других.

Альтернатива частному дому

Есть еще один вариант переезда за город – это покупка жилья в таунхаусе, который является промежуточным вариантом между квартирой и домом. Покупатель получает комфортабельное жилье со всеми удобствами и отдельным входом в небольшом, рассчитанном на 2-8 семей, доме. Кроме того, к жилью обычно прилагается маленький, 1-2 сотки, участок, который можно использовать по своему усмотрению.

Площадь таунхауса может варьироваться от 50 до 200 квадратных метров, но чаще всего она составляет порядка 70-100 квадратов и стоит в диапазоне от 4 до 6 миллионов рублей. Подобные предложения можно найти в Вартемягах, Щеглово, Мистолово, Кузьмолово, Романовке.

В любом случае, тем, кто хочет жить в экологически чистом месте вдали от городской суеты, есть из чего выбрать. Но важно помнить, что не всегда рядом с новым домом будут работать социальные объекты, и стоит хорошо взвесить все «за» и «против» перед кардинальной сменой места жительства.