Одним из определяющих факторов при подборе жилья для большинства покупателей является цена. В настоящее время стоимость квадратного метра недвижимости во Всеволожском районе находится в пределах от 50 до 110 тысяч рублей. Такой разброс цен обусловлен рядом факторов, среди которых местоположение объекта, качество и тип дома. Причем на вторичном и первичном рынках типология домов в корне различается.

Советское наследие: от барака до «панельки»

В годы советской власти жилье строилось по типовым проектам, утвержденным «сверху», и спальные районы во всех городах страны похожи друг на друга как близнецы-братья. Не случайно герой самой новогодней комедии «Ирония судьбы» ни на секунду не усомнился в том, что он дома.

Дома, построенные в прошлом веке, стоят и сейчас. Среди них есть как малопригодные для комфортной жизни, так и вполне соответствующие современным стандартам.

  1. Дома барачного типа.Во многих населенных пунктах Всеволожского района еще сохранились построенные в послевоенные годы деревянные бараки. Это одно-двухэтажные здания с минимальным набором удобств. Именно здесь можно найти самые дешевые варианты жилья, но назвать его комфортным можно лишь с очень большой натяжкой.
  2. Хрущевки. Строительство этих панельных пятиэтажек было начато в 50-х годах и изначально планировалось, что срок их службы составит не более 20 лет. Однако тысячи семей до сих пор живут в малогабаритных квартирках со смежными комнатами, совмещенным санузлом и крохотными, от 4 до 6 метров, кухнями. Сегодня многие владельцы осуществляют перепланировки подобных квартир, пытаясь приблизить их современным стандартам, но все равно это не самое удобное место для проживания.
  3. Панельные дома различных серий. С 70-х годов прошлого века на смену хрущевкам пришли типовые «панельки»: «корабли», дома 137, 504, 606 и других серий. Высота подобных зданий варьируется от 5 до 12 этажей, а количество комнат в квартирах — от одной до четырех. В зависимости от серии комнаты могут быть смежными, изолированными или смежно-изолированными. Во Всеволожском районе подобные дома строились как в самом районном центре, так и в других крупных населенных пунктах: Сертолово, Мурино, Романовке, поселке им. Морозова и других.

На вторичном рынке сегодня можно приобрести квартиру по наиболее выгодной цене. Главным преимуществом такой покупки является возможность сразу переехать в новое жилье. Но нередко в подобных домах коммуникации устарели и находятся в плачевном состоянии, а подъезды требуют серьезного ремонта.

Нетиповые новостройки

С середины 90-х годов у строителей появилась возможность возводить дома по индивидуальным проектам. Этому способствовали изменения в законодательстве и развитие новых технологий. В основном строительство ведется по монолитной, кирпично-монолитной или панельной технологиям. Малоэтажные жилые комплексы чаще возводятся из пенобетонных блоков.

Монолитные и кирпично-монолитные дома, как правило, строятся в сегменте комфорт. Эти технологии позволяют существенно снизить теплопотери зданий благодаря отсутствию «мостиков холода», возникающих на стыках. Современная панель, преимущественно используемая для строительства жилья массового спроса, также сильно отличается от той, что использовалась в советский период. Она представляет собой многослойный «пирог», надежно защищающий здание от холода и дающий неплохую шумоизоляцию.

Новые технологии не только позволяют добиваться лучших эксплуатационных свойств зданий, но и дают возможность создавать квартиры и общественные зоны нестандартных форматов. Так, в последние годы на рынке все чаще появляются объекты, в которых соблюдаются европейские стандарты качества.

Для новостроек нового типа характерны:

  • Наличие в подъездах домов просторных холлов и колясочных комнат. Еще один тренд последних лет – это обустройство в рамках жилого комплекса кладовых, которые жильцы могут приобретать вместе с квартирой. Подобные помещения предназначены для хранения сезонных и негабаритных вещей, что позволит не загромождать квартиру;
  • Создание общественных и спортивных зон во дворах. Традиционно благоустройство заключалось в высадке деревьев и кустарников и установке игровых площадок для детей. Жилье нового формата предполагает установку уличных тренажеров, обустройство велодорожек, в отдельных случаях – мини-стадионов, а также зон с бесплатным wi-fi для совместного отдыха или осуществления трудовой деятельности жильцов;
  • Создание во дворах «зон без машин», для чего въезды в подземные паркинги и гостевые парковки выведены за пределы внутренней территории комплекса.

Новые форматы жилья

Меняются не только параметры домов, но и форматы квартир. На протяжении многих лет на рынке отмечалась тенденция к уменьшению жилой площади. Так, размер студий в отдельных случаях опустился до 18 квадратных метров, в которые входит жилая зона, место доя приготовления пищи, санузел и прихожая. Единственным преимуществом такого жилья является доступная цена: во Всеволожском районе стоимость таких квартирок начинается от 1 миллиона рублей.

Но в последние годы интерес постепенно стал смещаться в сторону более просторного и комфортного жилья. У покупателей стали востребованы квартиры со вспомогательными площадями, например, гардеробными комнатами или специальными местами для установки шкафов-купе.

Также повышенный интерес вызывают квартиры с террасами, а в малоэтажных проектах – с собственными земельными наделами, прилегающими к домам. Для многих квартира за городом совмещает в себе функции не только места постоянного проживания, но и дачи. И возможность выходить в любое время на свежий воздух ценится покупателями недвижимости.

Наконец, еще один нестандартный формат жилья – это квартиры так называемых свободных планировок, в которых отсутствуют внутренние перегородки, что позволяет создавать пространство по своему вкусу.

Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *