Недвижимость во Всеволожском районе у большинства покупателей ассоциируется исключительно с новостройками, плотно прилегающими к черте Петербурга. Между тем, в районе существует и довольно обширный рынок вторичного жилья. Сегодня средняя стоимость квадратного метра «бывших в употреблении» квартир составляет порядка 70 тысяч рублей. Правда, цена сильно разнится: так, в «новой вторичке», то есть полностью готовых новостройках, купленных с инвестиционными целями и продаваемых по переуступке, значительно выше. В домах же, построенных в середине прошлого века, цены могут быть значительно ниже.

Причем рынок вторичного жилья меньше подвержен колебаниям цен. Это в новых проектах застройщики быстро реагируют на конъюнктуру рынка, ведь они заинтересованы в обороте средств. Частные же лица, за редким исключением, готовы ждать, но не снижать цены.

Преимущества вторичного жилья очевидны. Во-первых, есть возможность переехать сразу после заключения сделки, а не ждать окончания строительства. Во-вторых, подобное жилье, как правило, находится в уже более обжитых локациях со сложившейся инфраструктурой. Кроме того, в старые дома уже «устоялись», здесь налажен коммунальный быт и всякие неожиданности в виде регулярных отключений лифтов, водо- и теплоснабжения практически исключены.

Но есть и существенные недостатки: устаревшие инженерные коммуникации, отсутствие ремонта в местах общего пользования, благоустроенной территории. Но главная опасность потенциального покупателя может поджидать на правовом поле. И перед совершением сделки необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.

Как не остаться без денег и жилья

Мошенничества на рынке недвижимости далеко не редкость. Вот лишь некоторые опасности, подстерегающие потенциального покупателя:

  • Продажа недвижимости лицом, не являющимся ее собственником;
  • Квартира, выставленная на продажу, приобреталась лицом, состоящим в браке. В этом случае жилье является совместно нажитым имуществом и в последствии второй супруг вправе через суд оспорить сделку;
  • Наличие третьих лиц, имеющих право пользования жилплощадью. Например, временно выписанных осужденных, служащих в армии, уехавших работать по контракту в другой город или страну;
  • Возможные нарушения прав несовершеннолетних при предыдущих сделках с данной квартирой. Особенно часто такие ситуации стали возникать после введения материнского капитала. В случае, если его средства были направлены на улучшение жилищных условий, ребенок имеет полное право на долю в квартире;
  • Различного рода обременения: залог, судебный арест.

Также большие проблемы новому собственнику может создать незаконная перепланировка квартиры, ведь любые дальнейшие действия с таким жильем повлекут серьезные сложности.

Самостоятельно провести все необходимые проверки под силу немногим. Поэтому если вы не являетесь профессиональным юристом, стоит обратиться к специалистам. Однако не лишним будет знать, какие именно документы потребуются.

  1. Удостоверение личности продавца;
  2. Документы на право собственности на объект недвижимости (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Следует отметить, что с 01.01.2017 года на смену ЕГРП придет ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости;
  3. Технический паспорт на квартиру;
  4. Архивная форма 9, где отражены все лица, которые были прописаны по данному адресу за весь период ее существования;
  5. Форма 12, где отражена информация о снятых по любым причинам с регистрационного учета лицах.

Еще одним казус может возникнуть в том случае, если продаваемое жилье досталось нынешнему владельцу по наследству. Для того, чтобы обезопасить себя от возможного появления на пороге дальних родственников предыдущего владельца площади, лучше взять с него нотариально заверенное обязательство удовлетворять возможные претензии других наследников за свой счет.

Вторичное жилье, особенно имеющее долгую историю, — это всегда определенный риск. С другой стороны, приобретая строящееся жилье, покупатель также рискует, например, нарваться на долгострой.  В ситуации со вторичкой можно себя обезопасить, доверив ведение сделки проверенным профессионалам.