14 марта 2016 года прошла горячая линия по вопросам постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства (ОКС). На вопросы заявителей отвечала начальник отдела кадастрового учёта объектов капитального строительства Юлия Михеева. Всего на телефонную консультацию обратилось 5 заявителей.

Нужна оценка помещения? Биржа оценочных услуг http://gnk.bz/form-request/otsenka-pomeshheniy/ — это место, где вы можете заказать оценку для любых целей по конкурентной цене с экономией от 20% до 50%.

Вопрос № 1: В собственность приобретена ½ часть жилого дома. Хотелось бы перевести долю в «часть жилого дома» и оформить объект в собственность. Возможно ли это?

Ответ: Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено понятие «части жилого дома». Государственный кадастровый учет подобных объектов осуществляется в качестве помещений (в некоторых случаях – в качестве зданий). Однако жилое помещение должно отвечать определенным требованиям, например, иметь вид: комната, квартира. Ввиду того, что квартира может находиться только в пределах многоквартирного дома, для осуществления кадастрового учета квартиры – части жилого дома, должен быть документ, подтверждающий фактическое расположение квартиры в пределах жилого дома (не многоквартирного дома). Таким документом может быть Решение суда.

Вопрос № 2: Земельный участок находится в собственности. На земельном участке построен жилой дом. Каким образом получить кадастровый номер жилого дома, чтобы зарегистрировать на него право собственности?

Ответ: В данном случае необходимо направить запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений для того, чтобы выяснить имеется ли уже кадастровый номер у жилого дома. В случае отсутствия в органе кадастрового учета сведений об объекте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сможет подготовить технический план на жилой дом. После чего, заинтересованное лицо подает в орган кадастрового учета заявление о постановке на кадастровый учет здания жилого дома. В результате Вы получаете кадастровый паспорт, где можно увидеть кадастровый номер здания, все его характеристики, а также расположение на земельном участке. Обратиться за получением сведений из ГКН (государственный кадастр недвижимости) — кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастровой справки о кадастровой стоимости — можно в центральный офис филиала кадастровой палаты по Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к.2, Лит Б, в любой территориальный отдел Филиала, в офисы МФЦ. Также сделать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ГКН можно в электронном виде посредством портала Росреестра. В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области предельный срок предоставления сведений из ГКН по запросам, представленным в электронном виде составляет три рабочих дня. Для того чтобы подать заявление о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учёт необходимо обратиться в центральный аппарат Филиала по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, к.2, Лит Б. Также подать заявление можно в территориальных отделах кадастровой палаты посредством принципа «одного окна», районных офисах Многофункционального центра (МФЦ) Ленинградской области и в электронном виде посредством портала Росреестра (rosreestr.ru). Срок осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества составляет 10 рабочих дней. Кроме того, напоминаем, что в территориальных отделах Филиала как в офисах МФЦ реализуется принцип «одного окна», в соответствии с которым предусмотрен принцип однократного обращения заявителя при осуществлении кадастрового учёта и регистрации прав недвижимого имущества. С графиком работы Филиала и перечнем территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра», подраздел «График работы и офисы приема»: http://fkprf.ru/ToApplicants/PRA/47.

Вопрос № 3: При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома в населенном пункте столкнулись с проблемой присвоения адреса. Какой документ необходимо предоставить в кадастровую палату и где его можно получить?

Ответ: Адрес объекту недвижимости присваивает местная Администрация. Документом, подтверждающим присвоение адреса, является Постановление о присвоении адреса объекту недвижимости. При этом, адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Адресную информацию, содержащуюся в ФИАС, можно проверить на сайте fias.nalog.ru. Порядок присвоения и аннулирования адресов описан в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221.

Вопрос № 4: В ГКН содержатся сведения об одноэтажном жилом доме. В 2015 году был достроен 2-ой этаж и увеличена площадь здания. Как внести изменения в сведения о доме в ГКН и получить свидетельство о государственной регистрации на двухэтажный дом?

Ответ: В данном случае осуществлены преобразования в жилом доме, которые попадают под понятие реконструкции. Для внесения изменений в сведения о жилом доме, необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области собственнику или его представителю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив технический план на двухэтажный жилой дом. Технический план в данном случае может быть подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости.

Вопрос № 5: На земельном участке построен забор на фундаменте. Можно ли поставить ка кадастровый учет такой объект недвижимости в качестве вспомогательного? На объект документов нет.

Ответ: Данный объект можно поставить на кадастровый учет на основании технического плана. Для технического плана, в случае отсутствия проектной документации, Разрешения на ввод, технического паспорта до 1 января 2013 года, может быть использована Декларация об объекте недвижимости. Однако в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) должно быть предусмотрено строительство объектов вспомогательного назначения подобного типа (заборов и т.д.). К техническому плану также необходимо приложить в таком случае выкопировку из ПЗЗ, Заключение администрации о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне и возможности строительства такого объекта в пределах земельного участка.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Осуществление кадастрового учёта объектов капитального строительства

Источник: http://www.vsevreg.ru