Приобретение земельного участка может стать хорошей альтернативой для тех, кто хочет сохранить деньги в условиях кризиса, вложив их в недвижимость, но не обладает достаточной суммой для покупки квартиры. Кроме того, имея в собственности землю, на ней можно построить дачный домик или коттедж для постоянного проживания, обустроив его по своему вкусу. Не случайно именно земельные участки показывают наименьшее падение спроса на рынке загородной недвижимости. Так, за прошлый год количество сделок по продаже участков без строений снизилось примерно на 20%, а полноценных домовладений – более чем на 50%.

Как не прогадать с покупкой земли?

С наступлением весны эксперты отмечают возрастающий интерес к землям, расположенным в Ленинградской области. Это не удивительно, ведь досконально оценить качество участка можно только со сходом снежного покрова. Причем именно весна в этом плане наиболее показательна. Ведь во время таяния снега можно понять, насколько хорошо оборудована дренажная система. В противном случае землевладелец может столкнуться с такой неприятностью, как подтопление. И справиться с этой бедой будет крайне сложно. Также, выбирая участок, следует обратить внимание на следующие факторы:

  • Наличие коммуникаций и возможность их подключения. Конечно, участок в чистом поле стоит дешевле, чем в благоустроенном садоводстве или коттеджном поселке, но подключение электричества или бурение скважины на воду влетят в копеечку, если вообще будут возможными;
  • Рельеф участка. Неровные, расположенные в низине, на склонах или слишком каменистые участки сложено назвать хорошим вариантом. Выравнивание и мелиорация также потребуют немалых вложений.
  • Окружение. Близость к оживленной магистрали, свалкам, кладбищам существенно снижают стоимость земли. Также менее популярны участки, расположенные в отдалении от лесных массивов и природных водоемов.

Что почем

Сегодня в Ленинградской области предлагаются участки на любой вкус, а цены разнятся в десятки раз в зависимости от района и назначения земли.

  1. Самые бюджетные варианты можно найти по цене от 100 до 400 тысяч рублей за 6 соток. Правда, подобные варианты встречаются преимущественно в удаленных районах области в садоводствах с минимальным набором коммуникаций. Во Всеволожском районе таких предложений нет ввиду его близости к городской черте и наличию развитой инфраструктуры. Единичные встречающиеся предложения участков за 300-400 тысяч должны настораживать: часто за такую стоимость предлагают земли с обременением или территории, на которых запрещено любое строительство.
  2. Участки от 6 до 10 соток в ценовой категории от 500 тыс. до 1 млн. рублей можно найти в обжитых садоводствах с хорошей транспортной доступностью. Во Всеволожском районе, например, подобные предложения встречаются в ДНП «Дунай», Грузино, Куйвози. Зачастую вместе с участком предлагается и дачный щитовой домик. Иногда за подобную стоимость можно найти землю и в рамках коттеджного поселка эконом-класса. Для дачного дома такой вариант идеален, но для постоянного проживания лучше выбирать другие участки.
  3. Заплатив от 1 до 2,5 миллионов, можно приобрести земельный надел 10-15 соток для ИЖС в обжитом коттеджном поселке или в пределах населенного пункта. В этом случае к участку обычно подведены основные коммуникации: свет, вода, иногда газ, а рядом располагаются инфраструктурные объекты. Кроме того, владелец получает возможность при желании оформить постоянную регистрацию после постройки жилого дома.

Участки свыше 2,5 миллионов – это просторные, от 15 соток земельные наделы, расположенные в обжитых районах области и обладающие необходимыми коммуникациями. Большинство подобных предложений можно найти в рамках крупных коттеджных поселков с собственной инфраструктурой, охраной и прочими благами.

земельный участок