Более 20 га в Кудрово вдоль КАД (см. карту) будут застроены коммерческой недвижимостью. Концепцию развития территории разрабатывает компания Rocket Group Бориса Латкина, партнера одного из крупнейших лендлордов Ленобласти и депутата регионального ЗС Владимира Рыбальченко. Участники рынка считают, что проект перспективный, но он должен учитывать существующую коммерческую инфраструктуру.

Территория на миллиард

Вид разрешенного использования территории, которой в качестве девелопера занимается Rocket Group, — общественно–деловая застройка (магазины, бизнес–центры, развлекательные комплексы и т. д.). По оценке Андрея Тетыша из АРИН, на участке можно построить около 40 тыс. м2 недвижимости. Совокупные инвестиции он оценил в 1,5 млрд рублей.

«Мы ведем переговоры с потенциальными инвесторами. Есть контакт со 120 компаниями. Но пока о реальных проектах говорить рано. На подготовку земли уйдет около 1,5 года», — рассказал Борис Латкин.

Инвестиции в транспортную и инженерную подготовку территории оцениваются в 1 млрд рублей. Ожидается, что деньги вложат собственники земли. Главный из них — ООО «Ленэстейт» Владимира Рыбальченко (66,7%) и Бориса Латкина (16,7%). У этой компании в собственности 11 га из 20 га вдоль КАД. Правда, Борис Латкин заявил «ДП», что «Ленэстейт» не его актив. «Rocket Group в этом бизнесе не участвует», — утверждает он. Еще 5 га у КАД в собственности компании «Автополе», которая ранее собиралась построить здесь автодеревню, но планы не реализовала. Остальные пятна принадлежат частным лицам.

Деньги из земли

Согласно СПАРК, единственный собственник Rocket Group — Борис Латкин. Но конечным бенефициаром компании на рынке называют его партнера Владимира Рыбальченко. Это один из самых крупных лендлордов региона. В Заневском поселении ему принадлежит около 122 га земли, предназначенной под деловую или промышленную застройку. Изначально планировался перевод этих земель под жилье, но пока власти Ленобласти наложили на эту процедуру мораторий.

Владимир Рыбальченко также один из самых богатых парламентариев в России. В 2012 году его доход составил 870 млн рублей, в 2013 году — 335 млн рублей, а в 2014–м — 315 млн рублей. Капитал он заработал в ОАО «КАД Ленобласть», которое было основано правительством Ленобласти в 2002 году. Компания принадлежала КУГИ региона и занималась развитием областных земель, примыкающих к КАД. В полномочия компании входили разработка документации на землю, инженерная подготовка территории, сопровождение проектов и содействие инвесторам в согласованиях. Среди клиентов «КАД Ленобласть» значатся компании «ИКЕА», ООО «ПТК Терминал», ЗАО «СМУ–53» и другие. В 2005 году было принято решение о приватизации компании. Сегодня «КАД Ленобласть» подконтрольна Владимиру Рыбальченко (66,7%), Борису Латкину (16,7%) и Александру Сорокину (16,7%). Рыбальченко — ее бессменный гендиректор на протяжении 13 лет.

В Кудрово построят магазины, бизнес-центры и развлекательные комплексы за 1,5 млрд рублей

Большая стройка

Кудрово сегодня активно застраивается жильем. Свои проекты реализуют здесь восемь компаний, среди которых Setl Group, «Полис Групп», ЦДС и др. Всего в районе строится 11 жилых комплексов. Уже сдано более 1 млн м2 недвижимости. А в перспективе на этой территории будет проживать почти 200 тыс. человек.

Как говорит совладелец «СВП Групп» (девелопер Кудрово) Денис Жуков, к концу 2017 года в Кудрово не останется свободных земельных участков. «В свое время деловая зона там не получилась. Хотя именно в Кудрово планировали создать административный центр Ленобласти», — говорит он.

Общественно–деловая застройка, по мнению Дениса Жукова, гармонично впишется в агломерацию. «А близость КАД даст дополнительные преференции инвесторам. Мы подумаем о соинвестировании данного проекта», — сообщил Денис Жуков.

Иван Романов, гендиректор «Полис Групп», говорит, что инфраструктуры в районе Кудрово и так довольно много. «Рядом ТРК „МЕГА“, универсамы, спортивный центр с бассейном», — перечисляет он. Но новая общественно–деловая зона, по его мнению, все равно перспективна. «Она создаст дополнительные объекты здравоохранения, торговли, образования, а также рабочие места», — заключил Иван Романов.

В Кудрово построят магазины, бизнес-центры и развлекательные комплексы за 1,5 млрд рублей

Источник: http://news.nb.dp.ru