Жилищный вопрос для многих жителей Петербурга и Ленинградской области продолжает оставаться острым, несмотря на масштабное строительство новых домов. Основная причина – высокая стоимость квадратного метра и заметно снизившийся на фоне кризиса уровень доходов населения. Поэтому аналитики отметили возвращение популярности жилья низкого ценового сегмента, интерес к которому на протяжении последних лет постоянно падал.

Сегодня цена недвижимости является одним из определяющих для покупателей факторов при подборе подходящего варианта. Наиболее дешевые предложения можно найти в Ленинградской области. На рынке представлено восемь новостроек, где цена квадрата ниже 40 тысяч рублей. Из них три расположены во Всеволожском районе.

Доступное жилье повышенного риска

Дешевое жилье, представленное во Всеволожском районе, располагается в различных проектах: довольно крупном жилом комплексе, малоэтажном ЖК и в коттеджном поселке. Все они относятся к эконом-классу.

  1. ЖК «Воронцов» в Мурино – это два одиннадцатиэтажных кирпично-монолитных корпуса в сумме на 754 квартиры. Площадь жилья варьируется от 24 квадратов в студии до 65 в двухкомнатных квартирах. Более крупноформатных вариантов здесь нет. Строительство ведется в локации с неплохой торговой инфраструктурой. Недалеко находятся многочисленные магазины и кафе. Хуже обстоят дела с социальными объектами и транспортной доступностью. До метро «Девяткино» порядка 2 километров, а ведущее в город Токсовское шоссе перегружено. Территорию комплекса планируется изолировать и сделать охраняемой. Здесь также появятся зоны для отдыха, спортивные и развлекательные площадки для детей. Стоимость квадратного метра начинается от 37,5 тысяч рублей. Работы ведет компания «СпецКапСтрой СПб», мало известная на рынке недвижимости. И по оценкам экспертов заявленный срок сдачи домов, конец текущего года, не будет соблюден.
  2. Малоэтажный жилой комплекс «Пузатино» в поселке Щеглово – это 72 дома, среди которых 4-этажные многоквартирные, а также таунхаусы и коттеджи. Квартирография представлена студиями, одно- , двух- и трехкомнатным жильем, сдаваемым с предчистовой отделкой. По некоторым опциям, таким как охраняемая изолированная территория, паркинг, оборудованные зоны для занятий спортом, игр, отдыха и выгула животных, комплекс превосходит эконом-класс. Также застройщик ООО «Стройресурс», для которого этот проект является пилотным, планирует в рамках комплекса построить детский сад, а первые этажи зданий отведены под коммерцию. Стоимость квадрата в ЖК «Пузатино» начинается от 38 тысяч рублей, заявленный срок сдачи объекта – конец 2016 года.
  3. Третьим проектом во Всеволожском районе, где стоимость квадратного метра ниже 40 тысяч рублей, является коттеджный поселок «Традиция» в том же Щеглово. Здесь должно появиться 42 таунхауса и 210 коттеджей, в которых располагаются 2- и 3-комнатные квартиры, сдаваемые с предчистовой отделкой. Вместе с жильем можно приобрести и земельный участок размером от 2 до 8 соток. Въезд на благоустроенную территорию будет ограничен для посторонних. Работы на объекте ведет Constanta Development Group, уже неоднократно переносившая сроки сдачи домов. Сейчас срок заявлен как 3 квартал текущего года, но гарантий, что это случится, нет.

Подводя итоги можно сказать, что купить даже двухкомнатную квартиру по цене около 2,5 миллионов во Всеволожском районе вполне реально. Но главный минус в том, что такая покупка довольно рискованна, так как нарушение сроков ввода в эксплуатацию угрожает всем объектам.

Строительство ЖК Воронцов в Мурино

Строительство ЖК Воронцов в Мурино. Иллюстрация с сайта: http://www.xn----dtbanuugabr2e.xn--p1ai/