Перспективный рынок недвижимости

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и мрачные прогнозы аналитиков, за первые 5 месяцев текущего года в Ленинградской области в эксплуатацию введено более миллиона квадратных метров жилья. Это на 57% больше, чем за такой же период прошлого, 2014 года. Традиционно лидирующие позиции занимает Всеволожский район — 627,5 тысяч квадратных метров. Далее с большим отрывом следуют Ломоносовский — 67,2 тыс. и Гатчинский — 62,9 тыс. кв. м. районы. Всего же на территории Ленобласти выдано разрешений на строительство почти 9 миллионов квадратных метров жилья.

Столь высокие показатели достигнуты, в первую очередь, за счет того, что многие проекты находились в высокой стадии готовности, квартиры в них были распроданы еще за предыдущие годы и в настоящее время девелоперы завершили работы на своих объектах. Кроме того, за счет снижения ключевой ставки Центробанка и введения государственной программы по поддержке ипотеки, покупатели вернулись на рынок. Так, если в январе доля сделок, совершенных с помощью ипотеки, составляла всего 26%, то уже к середине апреля их число возросло до 50%.

Перспективный район

Одновременно со сдачей жилых комплексов в эксплуатацию застройщики активно выводят на рынок новые проекты. И опять-таки Всеволожский район идет в авангарде рынка. Так, только за апрель и май на продажу вышло порядка 350 тысяч квадратов строящегося жилья. Правда, большинство домов – это очередные этапы уже строящихся проектов, но есть и абсолютно новые интересные предложения от ведущих компаний. Большинство комплексов относится к эконом-классу, а средняя цена за квадратный метр жилья на этапе котлована существенно ниже, чем в готовых или находящихся на заключительной стадии строительства домах.

Так, Группа компаний «ЦДС» уже в конце лета начнет строительство первой очереди ЖК «Нева-Сити» в поселке Новосаратовка. Этот поселок, расположенный практически на границе с Санкт-Петербургом, до недавнего времени оставался не охваченным масштабным строительством. Теперь здесь планируется возвести 110 тысяч квадратных метров жилья. Первую очередь застройщик планирует завершить к 2018 году. В целом же проект комплексного освоения территории площадью более 450 гектаров (4,5 млн. квадратных жилья) рассчитан на 25 лет.

Начать реализацию масштабного проекта в Кузьмолово планирует СК «Рант». Работы по возведению жилого комплекса «Ингрия Лэнд» еще не начались, однако застройщик активно готовит участок для будущих домов. 160 тысяч кв. м. жилья (1191 квартира) будут построены в два этапа. Первый включает в себя 8-этажный дом на 321 квартиру, а также коммерческие помещения, детский сад и автостоянку. Второй этап – три десятиэтажных дома, а также два паркинга. Окончание строительства также намечено на 2018 год.

О старте продаж квартир в новых очередях уже частично построенных комплексов объявила строительная компания «Полис Групп». Речь идет о ЖК «Краски Лета» и «Мой город» в Мурино. Оба комплекса уже частично сданы и заселены, теперь девелопер приступил к дальнейшей реализации проектов.

Одновременно со строительством жилых домов на территориях комплексов идет возведение инфраструктурных объектов: детского сада, школы, паркингов, зон для отдыха. Это имеет принципиальное значение, так как из-за высоких темпов строительства в Мурино, Девяткино, Буграх и Кудрово начинает остро ощущаться недостаток социальной инфраструктуры. Однако есть надежда, что ради повышения статуса жилого комплекса и для дальнейшего привлечения потенциальных покупателей застройщики выполнят свои обязательства по возведению объектов социального назначения.

ЖК «Краски Лета»

ЖК «Краски Лета»