Большинство новостроек во Всеволожском районе вырастает максимально близко к границе с городом.  Такое расположение не случайно: застройщики ориентируются в первую очередь на покупателей из Санкт-Петербурга или удаленных регионов, которые работают или учатся в городе. Для них важно максимально сократить время в пути от дома до работы. Мурино, Кудрово и Колтуши у многих потенциальных покупателей уже давно ассоциируются не с Ленинградской областью, а с Петербургом.

Также довольно активное строительство идет в северной части Всеволожского района: Юкках, Сертолово, Токсово. Здесь преобладает малоэтажная и коттеджная застройка. А вот на востоке локации сегодня реализуются единичные проекты. Одной из новинок, выведенной на рынок в ноябре, стал ЖК «Дубровка на Неве» от компании «Невский Форт».

Строительство ведется в поселке Невская Дубровка, расположенном примерно в 30 километрах от Санкт-Петербурга и Всеволожска. Это небольшой населенный пункт с количеством жителей порядка 7 тысяч человек, расположенный на правом берегу Невы. Здесь отличная экологическая обстановка: промышленность представлена единственным деревообрабатывающим заводом. При этом вокруг есть обширные лесные массивы, реки Нева и Дубровка.

В поселке инфраструктура развита недостаточно хорошо, но в то же время самое необходимое жильцы нового дома смогут получить, не выезжая в город. Здесь есть общеобразовательная школа, детский сад, несколько крупных магазинов и торговый центр, церковь и музей.

Сообщение с Санкт-Петербургом и районным центром, городом Всеволожском, осуществляется по Мурманскому шоссе. До станций метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская» ходят маршрутные такси и автобусы. Также в центр города можно попасть на электричке.

Комплекс для спокойной жизни

Компания «Невский Форт», ведущая работы по строительству жилого комплекса комфорт-класса «Дубровка на Неве», является новичком рынка. Она была образована в 2013 году и пока что не имеет в активе собственных реализованных проектов: в основном застройщик специализировался на выполнении подрядных работ. Так что новостройка в Дубровке – это пилотный проект компании.

Строительство жилых двух корпусов высотой от трех до шести этажей ведется по монолитно-каркасной технологии. Стены домов выполняются из газобетона с последующим монтажом вентилируемого фасада.

Квартирография комплекса представлена жильем от одной до трех комнат площадью 34-101 квадратных метров. Большинство из 340 квартир, предусмотренных проектом, имеет раздельные санузлы, достаточно просторные кухни, прихожие и лоджии. Высота потолков составляет 2,8 метра. Жилье будет сдаваться с отделкой, что позволит покупателям существенно сэкономить средства и время на проведении ремонта.

Прилегающая к домам территория будет закрыта для посторонних и благоустроена. Здесь появятся площадки для игр и занятий спортом, зона отдыха, выходящая на набережную Невы, придомовая парковка. Для безопасности жителей по периметру территории планируется установить камеры видеонаблюдения, а в подъездах домов разметить службы консьержей.

Несмотря на небольшую высоту зданий, застройщик планирует в них установить лифты, в том числе грузовые. Для маломобильных граждан предусмотрены специальные пандусы, облегчающие передвижение по территории и дому.

На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Дубровка на Неве» начинается от 47 тысяч рублей, это один из самых низких показателей во Всеволожском районе. Кроме того, застройщик предлагает возможность поэтапной оплаты за недвижимость. Доступна также ипотека.

Несмотря на то, что новостройка заявлена как комфорт-класс, по ряду опций: технологии строительства, местоположению, квартирографии, она не дотягивает до этого уровня. Хотя наличие лифтов в малоэтажных корпусах и консьержей является приятной неожиданностью.

Главным преимуществом новостройки можно назвать низкую стоимость, удобную форму оплаты и отличную экологию в локации. Для пожилых людей или семьи с маленькими детьми – это отличный вариант.

Недостатки – удаленность от города, малоразвитая инфраструктура и неопытность застройщика, который вряд ли успеет ввести дома в эксплуатацию в заявленный на 1 квартал 2017 года срок.