«Социалка» — падчерица строительства

Тенденция последних лет – смещение активного строительства из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Это не удивительно, ведь в городской черте свободных мест под застройку остается все меньше, а на имеющихся участках зачастую невозможно реализовать масштабные проекты. Зато в области свободных территорий под комплексную застройку хватает. И наибольшей популярностью у девелоперов пользуется ближайший к городу Всеволожский район.

В результате город и область практически сравнялись по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Так, в Санкт-Петербурге за 8 месяцев текущего года было сдано 1,8 миллионов квадратных метров жилья, или 67% от запланированного объема. В Ленинградской области сдано 1,6 миллионов квадратов, что составляет 80% от годового плана. При этом показатели по городу несколько ниже, чем в прошлом году, а вот область улучшила прошлогоднее достижение в 1,7 раз. И в первую очередь на результаты повлияли стройки Всеволожского района.

Однако есть у этой «медали» и обратная сторона. Это – ситуация с социальными объектами. Инфраструктурное строительство всегда отстает от жилищного, поскольку застройщикам экономически выгоднее строить жилье, а не социалку. По действующим в Ленинградской области градостроительным нормативам на каждую тысячу жителей должно приходиться от 40 до 60 мест в детских дошкольных учреждениях и от 61 до 91 места в общеобразовательных.  Разница цифр обусловлена тем, к какому типу относится поселение – сельскому или городскому. Однако на деле в динамично развивающихся районах эти нормативы не соблюдаются.

Где жить хорошо?

Если рассматривать застройку в зонах комплексного освоения территорий, то лучше всего с социальными объектами дела обстоят в районе Девяткино. Все-таки этот поселок начал развиваться намного раньше других и к моменту активизации строительства здесь уже имелась неплохая инфраструктура.

Кроме того, несколько девелоперов уже построило или начало строительство образовательных учреждений в рамках своих проектов. Так, детские сады есть при жилых комплексах «Мой город» и «GreenЛандия». Еще два детских сада в скором времени появятся в ЖК «Краски лета» и «Солнечный». К следующему учебному году должны быть готовы принять учеников школы в тех же «GreenЛандии» и «Солнечном».

Намного хуже обстоят дела в другом активно застраиваемом районе, Кудрово. Здесь освоение территории началось в прямом смысле с нуля, поэтому собственной инфраструктурой район не располагал.

На данный момент в Кудрово есть только три детских сада: в ЖК «Семь столиц», «Вена» и «Новый Оккервиль», причем последний из них – коммерческий. К следующему новому году должны начать работу две школы – в ЖК «Австрийский квартал» и «Новый Оккервиль». Пока же многочисленным жителям новостроек приходится возить детей на учебу в город.

Единственным фактором, дающим надежду на дальнейшее успешное развитие «социалки» является запущенная в 2013 году областная программа «Социальные объекты в обмен на налоги», дающая возможность застройщикам получать определенную выгоду при строительстве таких объектов.

В целом же в Ленинградской области в стадии строительства сейчас находится 13 детских сада и пять школ.

Героев 3 Строительство детского сада

Всеволожск, ул. Героев 3. Строительство детского сада