По итогам первого полугодия был отмечен рост интереса к вторичной недвижимости в Ленинградской области. По данным риелторских агентств, сегодня примерно треть запросов относится именно к такому жилью. Традиционно лидером по объему спроса и предложения является Всеволожский район, даже несмотря на то, что здесь цена «квадрата» несколько выше, чем в среднем по области. Из всего объема «вторички», а это порядка 3,5 тысяч объектов в разных населенных пунктах Ленинградской области, на долю Всеволожского района приходится около 20%.

Почему «вторичка»?

Неожиданный для специалистов сферы недвижимости интерес к рынку вторичного жилья Ленинградской области имеет несколько причин.

Во-первых, средняя цена за квадратный метр такого жилья в области составляет порядка 65 тысяч рублей против 95 тысяч в городской черте. Эта разница позволяет покупателям приобрести квартиру большего метража. Так, доля сделок с однокомнатными квартирами во Всеволожском районе составляет от общего объема порядка 12% против 30% в городе. Зато намного выше процент тех, кто покупает «двушки» и «трешки», которые в объектах, расположенных в городской черте, раскупаются не столь активно. Таким образом покупатели находят компромисс между проживанием в малогабаритной квартире в городе и более просторном жилье в ближайшем пригороде.

Во-вторых, покупка жилья на вторичном рынке – это гарантия финансовой безопасности в условиях кризиса. К сожалению, некоторые проекты, находящиеся на стадии строительства, во времена финансовой нестабильности могут быть сданы с задержками, а то и вовсе заморожены. Здесь же покупатель получает готовую квартиру, куда можно въезжать сразу после оформления сделки.

От бараков до дворцов

Наиболее востребованы квартиры в так называемой «новой вторичке», то есть готовые квартиры в сданных новостройках. Правда, стоимость такого жилья выше, чем квартиры в панельных домах постройки 70-90 годов и кирпичных малоэтажках. Сегодня примерно половину предложения составляют как раз панельные дома 504 и 121 серии, еще 30% приходится на старые кирпичные строения.

В зависимости от типа дома различается квартирография выставленного на продажу жилья. В новой вторичке преобладают малогабаритные студии и однокомнатные квартиры. В домах более старой постройки основное предложение сформировано двух и трехкомнатными квартирами. Найти жилье с большим количеством комнат непросто: такие варианты составляют всего 3% от общего числа.

Немало выставлено на продажу во Всеволожском районе и частных домов. Причем разброс их по типу также велик: от деревянных бараков с частичными удобствами до элитных коттеджей. В зависимости от вида недвижимости различаются и цены. Нижняя планка за частное домовладение в бревенчатом дома составляет около 3 миллионов рублей. Верхний предел не определен и зависит от местоположения и уровня дома.

Стабильный интерес покупателей к рынку вторичной недвижимости сказался и на ценообразовании. Так, только за июль аналитики зафиксировали повышение цен на готовые квартиры в среднем на 1%, что в условиях низкого сезона и кризиса вполне неплохо.

новостройки Всеволожска

новостройки Всеволожска