Начало года для рынка недвижимости – это традиционно непростое время. В постпраздничный период покупательская активность падает и объемы продаж снижаются. В этом году к сезонному фактору добавились еще два: отмена ипотеки с господдержкой и вступление в силу поправок к 214 ФЗ, меняющих условия получения разрешений на строительство и информационную политику компаний.

Поэтому январь и февраль стали провальными по уровню продаж у большинства застройщиков. Соответственно отреагировали и цены: в январе снижение по отношению к декабрю составило больше 2%. В феврале падение прекратилось, а уже в марте квадрат показал незначительный, в пределах 0,5%, рост цен. Конечно, декабрьской планки цены еще не достигли, но тенденция налицо. Локомотивом роста стало повальное снижение банками ипотечных ставок: многие кредитные учреждения предлагают условия даже более выгодные, чем были в рамках государственной программы.

Планомерный выход из спячки

Рынок оживает не только в плане продаж. Застройщики также постепенно перестраивают свою работу, приводят документацию в соответствие с обновленным законодательством и начинают выводить на рынок новые проекты. Правда, за первые три месяца года «копилка» Всеволожского района пополнилась всего десятью новинками: по три объекта появилось в январе и феврале, еще четыре – в марте. Но зато это единственный район Ленинградской области, где застройщики анонсировали новые проекты.

Так, в первый месяц года две компании вывели в продажу новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Это два новых 19-этажных корпуса в Мурино в составе ЖК «GreenЛандия-2» от компании Setl City. Сдать их планируется сдать уже в середине следующего года. Второй объект этого же застройщика, 25-этажный двухсекционный кирпично-монолитный дом в ЖК «Лондон», который строится в Кудрово в рамках крупного проекта «Семь столиц».

Еще одна новинка января принадлежит компании «Строительный трест»: это очередные лоты в ЖК «Капитал» в Кудрово. Девять разновысотных корпусов суммарной площадью почти 70 тысяч квадратных метров будут сданы к концу 2019 года.

В феврале в Мурино началась реализация квартир в двух уже известных покупателям проектах. Так, компания «Мавис» вывела на рынок третий корпус ЖК «Виктория», а «Запстрой» — четвертую очередь ЖК «Охтинская дуга». Окончание работ в обоих случаях намечено на 2019 год.

В последний зимний месяц появилось и абсолютно новое предложение. Это жилой комплекс «Гольфстрим» в Кудрово, строительство которого ведет ГК «Арсенал-Недвижимость». Фактически работы на объекте были начаты еще летом прошлого года, но продажи квартир начались только сейчас. Комплекс класса комфорт – это четыре 18-этажных кирпично-монолитных корпуса суммарной площадью более 34 тысяч квадратных метров недвижимости, жилой и коммерческого назначения. В новостройке представлены квартиры от студий до трехкомнатных, их площадь варьируется от 26 до 103 квадратов. Окончание работ намечено на 1 квартал 2019 года.

Весенние новинки

В марте число новых проектов увеличилось до четырех, причем все они расположены в разных локациях:

  • Вторая очередь ЖК «Кудрово» от компании «Патриот-Нева» строится на территории одноименного населенного пункта. Шесть секций входят во вторую очередь новостройки;
  • Компания «ЦДС» продолжает реализацию своего масштабного проекта «Муринский посад» в Мурино. Здесь есть также и готовое жилье, и находящееся на высокой стадии готовности;
  • Этот же застройщик вывел на рынок квартиры в четвертом корпусе жилого комплекса «Новое Янино». Новостройка предполагает комплексное освоение территории. Кроме жилья проектом предусмотрено строительство детского сада;
  • Компания Navis Development Group анонсировала старт продаж в шестом корпусе второй очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» в Скотном. Строительство первой очереди практически закончено.

Есть все основания рассчитывать на дальнейшее увеличение числа новых проектов в апреле. Однако столь бурное строительство во Всеволожском районе имеет и обратную сторону. Так, потенциал Кудрово практически исчерпан, новых объектов здесь строится уже не будет: мест под застройку просто не осталось. Если новинки и будут появляться на рынке, то только очередные корпуса уже строящихся проектов.

Примерно та же ситуация скоро постигнет и Мурино: все наиболее «лакомые» земли уже заняты новостройками и новые проекты все больше удаляются от метро и инфраструктурных объектов. В районном центре, городе Всеволожске, существующая водопроводная сеть не справляется с нагрузкой и выдача разрешений на строительство крупных объектов приостановлена до момента увеличения мощностей водоснабжения.

Так что ждать принципиально новых объектов на рынке в этих локациях не приходится. Но зато в этом году ряд застройщиков должен завершить свои проекты: у многих компаний срок сдачи домов указан именно как 2017 год.


style="display:block; text-align:center;"
data-ad-layout="in-article"
data-ad-format="fluid"
data-ad-client="ca-pub-1696725589525402"
data-ad-slot="5421281133">