Завершился 2016 год, который оказался лучше, чем прогнозировали эксперты. Несмотря на сохранение экономической нестабильности и снижение реальных доходов населения, недвижимость пользовалась устойчивым спросом, цены росли, а рынок пополнялся новыми проектами.

Основные тенденции ушедшего года

В течение года ситуация неоднократно менялась.

  1. Спрос. Первые месяцы 2016-го были отмечены неожиданно высоким спросом на жилье. Связано это было с тем, что в начале весны ожидалась отмена программы государственной поддержки ипотечного кредитования, и те покупатели, для которых решение жилищного вопроса было жизненно необходимо, торопились на выгодных условиях совершить покупку. Однако программу продлили до конца года, эксперты прогнозировали падение цен, и весна стала «мертвым сезоном» для рынка. Покупатель вернулся только в середине лета, когда стало ясно, что застройщики не собираются демпинговать, а рубль укрепляет позиции.
  2. Предложение. До июля число выводимых на рынок новинок неуклонно снижалось и в июне достигло минимума. Так, в первый летний месяц во Всеволожском районе появилось всего два проекта, причем не принципиально новых, а очередных этапов в рамках строящихся жилых комплексов. Но уже с июля был отмечен неожиданный рост, который сохранился до конца года. Причем кроме очередей стали появляться и новинки. Так, за 2016 год во Всеволожском районе началось строительство жилых комплексов «EcoCity» в Мистолово, «Гольфстрим» и «Кудрово» в Кудрово, «ЗемлЯнино» в Янино, «Материк» в Мурино, «Алгоритм» в Щеглово, «Дубровка на Неве» в поселке Невская Дубровка, «Энфилд» в Буграх и «Pietari» во Всеволожске.
  3. Цены. За 2016 год в среднем они выросли на 3000 рублей причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Наибольший рост показали двухкомнатные квартиры, которые стали дороже на 3,6%. «Однушки» подорожали на 3%, а многокомнатные квартиры – на 2,7%.
  4. Структура рынка и особенности спроса. Наибольший прирост цен двухкомнатных квартир не случаен: именно такое жилье становится популярным у покупателей, медленно догоняя по уровню спроса компактные однокомнатные и студии.

Больше всего жилья сегодня предлагается в сегменте «комфорт». Застройщики постепенно уходят от совсем бюджетного «эконома». С другой стороны, деление рынка на эти категории довольно условное, и зачастую проекты эконом-класса по своим качественным характеристикам не уступают сегменту комфорт. Массового жилья более высокого ценового сегмента, бизнес и элитного, во Всеволожском районе практически нет. Коттеджные поселки в данном случае не учитываются.

  1. Ввод в эксплуатацию. За весь 2016 год в Ленинградской области было сдано свыше 1,73 тысяч квадратных метров недвижимости, что немного больше плановых показателей. Значительная доля приходится именно на Всеволожский район.
  2. А вот загородная недвижимость чувствовала себя не столь уверенно. И если земля (участки без строений) все-таки немного дорожали, то домостроения просели в цене на 2,8%.

Что нам готовит 2017?

Наступивший год принес ряд существенных изменений, которые смогут оказать существенное влияние на рынок недвижимости. Во-первых, с января все-таки завершилась программа господдержки ипотечного кредитования. Сейчас еще это не оказывает влияния на объем спроса: в январе выдаются займы тем, кто получил одобрение еще в ушедшем году. Кроме того, в преддверии праздников многие кредитные учреждения и застройщики запустили различные акции, позволяющие купить недвижимость на выгодных условиях. Да и в целом плата за кредит в течение года постепенно снижалась, и разрыв между ставками на особых условиях и обычными сократился до минимума. Что будет дальше – покажет время.

Во-вторых, вступили в силу поправки к 214 ФЗ, существенно осложняющие ведение бизнеса застройщикам: создание компенсационного фонда, новые требования к ведению рекламных кампаний, документообороту и отчетности, обязательное наличие значительного уставного капитала. В результате часть компаний может покинуть рынок, а остальные будут компенсировать свои потери путем поднятия цен. На стоимость квадрата будет оказывать влияние и экономическая ситуация в стране в целом. Пока что эксперты прогнозируют рост на 10-15%.

Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *