Заканчивается 2015 год, сложный во многих отношениях. Общая финансовая нестабильность в стране, колебание курса национальной валюты и напряженная обстановка в мире оказали свое влияние и на рынок недвижимости Ленинградской области. Правда, стоит отметить, что итоги года оказались намного лучше, чем предрекали эксперты. Так, объем ввода в эксплуатацию жилья по сравнению с прошлым годом возрос более чем на 60%. Причем значительная львиная доля приходится именно на Всеволожский район.

Окончательные итоги уходящего года будут подведены позже, а пока можно определить основные тенденции рынка недвижимости:

  1. Время ипотеки. После резкого повышения Центробанком ключевой ставки осенью прошлого года ипотечное кредитование пришло в упадок. Брать большую сумму под грабительские проценты желающих находилось немного. Так, в январе 2015 доля подобных сделок составляла всего около 25%. Однако с введением весной господдержки их число возросло в два раза. Действие программы рассчитано до марта 2016, так что у сомневающихся еще есть время принять правильное решение, ведь будет ли пролонгация выгодных условий, пока не известно.
  2. Выведение на рынок новых объектов. Несмотря на прогнозы о возможной заморозке новостроек, этого не случилось. Фактически застройщики отложили только наиболее крупные долгосрочные проекты, такие как «Нева Сити» в Новосаратовке. Начинать столь масштабное строительство в нынешних условиях, действительно, рискованно. Зато практически все компании выводили на рынок очередные этапы своих проектов. Общее количество метров увеличилось почти на полмиллиона квадратов.
  3. Развитие социальной инфраструктуры. Большинство новых жилых комплексов строится на бывших совхозных землях в местах, не имеющих достаточного количество социальных объектов. Долгое время инфраструктурное строительство значительно отставало от жилищного. В результате – переполненные школы, очереди в детские сады и поликлиники. Заметные подвижки начались к концу этого года. Так, только за декабрь были сданы средняя школа на 1600 мест в рамках проекта «Новый Оккервиль» в Кудрово и детский сад на 110 воспитанников в ЖК «Вена». Также на завершающей стадии находятся еще одна школа и три дошкольных заведения в Кудрово и Мурино. Возможно, ускорению развития инфраструктуры способствовала принятая в этом году в Ленинградской области программа «Социальные объекты в обмен на налоги.
  4. Рост интереса покупателей к жилью в малоэтажных жилых комплексах. За этот год спрос вырос почти на 20%. Связано это с тем, что в среднем стоимость таких квартир ниже, чем в многоквартирных жилых домах, а уровень комфорта при этом не уступает последним.
  5. Падение интереса к коттеджным поселкам. На сегодняшний день заморожена реализация порядка 160 проектов. Зато на 12% увеличился покупательский интерес к участкам без подряда. Вызвано это тем, что земельный участок – это хороший актив, постоянно растущий в цене. А отсутствие подряда позволяет подобрать индивидуальный проект дома и строительную компанию, готовую выполнить работы по более доступной цене.

Прогнозы аналитиков на следующий год сильно разнятся: от практически полной остановки рынка и резкого роста цен до благоприятной во всех смыслах обстановки. Что будет на самом деле – покажет время.

Иллюстрация

Иллюстрация pixabay.com