Покупка недвижимости — это всегда большие затраты. Однако часть денег можно возместить. Это предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации, гарантирующим россиянам налоговые льготы при покупке жилья. Получить вычет можно при покупке не только квартиры, но и дома или земельного участка.

Правда, получить налоговый имущественный вычет в размере 13% может только официально работающий гражданин нашей страны и только с суммы в размере 2 миллионов рублей.  Таким образом, максимальная сумма возврата составит 260 тысяч. Семьи могут увеличить эту сумму, оформив покупку в совместную долевую собственность. Если жилье стоит более 2 миллионов (а в Петербурге и Ленинградской области большинство квартир значительно дороже), то каждый из собственников может рассчитывать на возврат подоходного налога. За несовершеннолетнего ребенка, если он становится собственником жилья, вычет получает один из родителей.

Стоит учесть, что вычет не полагается в том случае, если сделка по купле-продаже объекта недвижимости была совершена между родственниками: супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами.

Редко, но бывает, что недвижимость стоит менее двух миллионов. В этом случае человек может получить недополученную часть суммы при следующей покупке. Например, купив сейчас студию за 1,5 миллиона и получив 195 тысяч возврата, оставшиеся деньги можно будет вернуть после покупки участка или другой, большей по размеру квартиры. Но все это распространяется исключительно на объекты недвижимости, приобретенные после 1 января 2014 года. Если недорогая недвижимость была куплена раньше и сумма выплаты была меньше 260 тысяч, получить недостающие деньги уже не получится.

Ипотека с дополнительной выгодой

Большинство жилья сейчас приобретается при помощи ипотеки. Но не все знают, что можно получить еще один налоговый вычет, уже с процентов по кредиту. Главное, чтобы кредит был именно целевым, ипотечным. При оформлении обычного потребительского проценты не возвращаются. Максимальная сумма процентов, с которых можно вернуть 13%, составляет 3 миллиона рублей. Правда, столь значительные суммы при ипотеке – редкость, ведь подобная переплата за пользование средствами может быть только при очень значительном размере кредита, достаточном для покупки недвижимости элитного сегмента. Данный налоговый вычет также доступен только тем, кто брал ипотеку или перекредитововался после наступления 2014 года.

Бумажная волокита

Тем, кто планирует получить налоговый вычет, необходимо собрать пакет документов. Состоящий из:

  • Декларации по форме 3-НДФЛ. Несмотря на устрашающий на первый взгляд вид этого документа, заполняется он довольно просто, а большинство пунктов предназначены только для индивидуальных предпринимателей;
  • Справки о доходах с места работы: 2-НДФЛ. Получить ее можно в бухгалтерии предприятия;
  • Договор купли-продажи или ДДУ;
  • Копии документа о праве собственности на недвижимость. Для объектов, приобретенных до июля 2015 года – это свидетельство о праве собственности, с 15.07.2015 – выписка из ЕГРП, то есть Единого госреестра прав, а с 2017 года таким документом станет выписка из ЕГРН, Единого госреестра недвижимости;
  • Копии платежных документов: приходных ордеров, чеков, банковских выписок и выписок с лицевых счетов и т.д.;
  • Копия общегражданского паспорта.

Получить причитающиеся средства можно двумя путями: через налоговую инспекцию или по месту основной работы. В первом случае в начале года, следующего за годом приобретения недвижимости, документы подаются в районное отделение ФНС. Так что покупатели, ставшие счастливыми обладателями нового жилья в уходящем году, уже в январе могут начинать сбор документов для налоговой. После рассмотрения на счет заявителя переводится сумма, равная уплаченному заявителем подоходному налогу за год. Остаток переходит на следующий год и так до полной выплаты суммы.

Во втором документы подаются в бухгалтерию компании-работодателя сразу после оформления сделки купли-продажи. После этого с заявителя перестают удерживать подоходный налог до момента полного погашения причитающейся суммы. И хотя выплата в данном случае растянется не на один год, фактическое увеличение зарплаты на 13% станет приятным дополнением к семейному бюджету.


style="display:inline-block;width:468px;height:234px"
data-ad-client="ca-pub-1696725589525402"
data-ad-slot="7184331559">