Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения.

Что делать можно:

  • Увеличивать размер жилых комнат, за счет второй кухни, санузла и коридора в результате объединения нескольких квартир;
  • Удалять подоконники оконного проема, при условии сохранения несущей перемычки с возможностью установки дверей и витражей;
  • Объединять кухню и жилую комнату, при условии расположения «мокрых» коммуникаций, в основной кухне;
  • Расширять санузлы, за счет подсобных помещений и коридоров, при исключении жилых комнат и кухни;
  • Изменять систему водоснабжения и газификации. Эти работы можно осуществлять исключительно посредством соответствующих служб с наличием лицензии и разрешении на такой вид работ;
  • Прорубать дверной проем или арку в не несущих стенах. Для прорубки проемов в несущих конструкциях, необходим, утвержденный проект с соответствующим инженерном обоснованием. Исключением в этом случае, являются работы по укреплению стен;
  • Декоративная укладка в коробы , внутренней разводки труб водоснабжения и водяного отопления;

Что делать нельзя (основные запреты):

  • Делать комнаты с жилой площадью, менее 8 кв. метров , думайте, перед тем, как городить перегородку и какой в итоге будет размер жилой площади;
  • Создавать жилые комнаты, в цокольных и подвальных помещениях зданий, тут все понятно, квартиру в подвале поострить нельзя.
  • Создавать жилые и нежилые комнаты и помещения без приборов отопления и естественного освещения ( только для жилых помещений);
  • Создавать санузел, если снизу или сверху под (над) вами, находятся жилые помещения соседей, то есть построить баню с джакузи в жилой комнате не выйдет;
  • Демонтировать балок, разрушать несущие опоры стен и опор, очень часто многие делают дверной проем между кухней и комнатой, если стена несущая, такой проем делать нельзя;
  • Устанавливать капитальные батареи отопления на стенах, которые граничат с жилыми помещениями соседей;
  • Замуровывать вентиляционные коллекторы, а также прокладывать собственные сети вентиляции с подключением к общедомовому коллектору;
  • Врезать в стены разводки и газовых труб и стояков;
  • Увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений;
  • Устанавливать радиаторы отопления на балконы и застекленные лоджии, подключенные к общедомовой системе отопления;

Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки — эскиз и проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей).

Документы для оформления перепланировки по эскизу:

  • заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
  • поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.

Более сложным и дорогостоящим вариантом согласования является оформление перепланировки (переустройства) по проекту. В частности, на основании проекта согласовываются работы по расширению дверного проема в несущей стене, расширению ванной комнаты за счет смежного коридора и многие другие.

Порядок по осуществлению проекта перепланировки:

  • разработка технического заключения,
  • разработка документации проекта и ее защита в специализированных службах города,
  • представление необходимых документов и согласований в МВК (Межведомственная комиссия),
  • получение разрешения на перепланировку помещения,
  • оформление необходимых актов о скрытых работах и соответствии выполненных работ проектной документации,
  • внесение изменений в технический паспорт помещения и правоустанавливающие документы.

В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений. Еще один выдаваемый документ — журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.

Свои нюансы имеются при оформлении перепланировки квартиры, купленной по ипотеке. В этом случае еще на стадии подготовки к перепланировке вам потребуется заручиться дополнительным разрешением на работы в том банке, который выдал вам ипотечный кредит.

Наконец, при оформлении перепланировки в коммунальной квартире разрешение на работы вам будет выдано лишь при наличии письменного согласия соседей по квартире, особенно если перепланировка затрагивает коридор, санузел или другие общие помещения.

Важно отметить, что согласование уже произведенной перепланировки разрешается только в том случае, если внесенные изменения не противоречат нормам СНиП (строительные нормативы).

Перепланировка квартир

Перепланировка квартир