Областной рынок недвижимости рвется вперед

2016 год, несмотря на затянувшийся кризис в стране, стал удачным для рынка недвижимости Ленинградской области. Так, за прошедшие 10 месяцев было построено свыше 1,9 миллиона квадратных метров жилья. На долю индивидуального жилищного строительства приходится 462 тысячи квадратов, остальное – многоквартирные дома. Таким образом, за два месяца до конца года плановый показатель выполнен на 103%.

В настоящее время в активной фазе строительства находится 629 объектов суммарной площадью более 8,7 миллиона квадратных метров. И львиная доля новостроек приходится на Всеволожский район.

Также, по данным Комитета по строительству Ленинградской области за последние четыре года удалось почти в семь раз сократить количество обманутых дольщиков. Если в 2012 году в области было 25 проблемных объектов, то сейчас их осталось только десять, а в областном реестре пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков осталось всего 358 человек из 2113. Так, в прошлом году завершились работы в ЖК «Первый квартал» в Новом Девяткино, а в этом году наконец был достроен дом в поселке им. Свердлова.

Ударный финал года

Начиная с августа месяца количество выводимых на рынок новинок неуклонно растет. Так, в августе застройщики Ленинградской области предложили пять новинок, в сентябре – семь, а в октябре уже восемь, причем пять из них – во Всеволожском районе. И хотя речь идет о новых очередях уже строящихся проектов, тенденция роста налицо.

Причин такой активности три. Во-первых, перед новогодними праздниками традиционно возрастает покупательская активность: кто-то таким образом делает себе и близким новогодний подарок, а кто-то пользуется предновогодними акциями застройщиков, коих традиционно немало. Во-вторых, с 2017 года отменяется господдержка ипотеки. Несмотря на то, что большинство банков и так снижают размер ставки, опустить ее до уровня 10,9-11,3%, а именно столько составляет ставка ипотеки с господдержкой, им вряд ли удастся. Поэтому многие покупатели торопятся оформить кредит сейчас. Эти причины косвенно влияют на рост числа новинок: застройщики торопятся объявить старт продаж на волне активного спроса и восполнить образующийся дефицит предложения.

Третья же причина напрямую влияет на рост числа выводимых в продажу объектов. С января в силу вступают поправки к 214 ФЗ, которые ударят по всем участникам рынка недвижимости: как застройщикам, так и по покупателям.  Однако нововведения не будут касаться тех объектов, продажи которых уже начались. Таким образом застройщикам удастся строить начатые в 2016 году объекты на действующих сейчас условиях.

Осенние новинки

В октябре на рынок было выведены следующие объекты:

  • Четвертая, завершающая очередь ЖК «Краски лета» от компании «Полис групп» в Мурино;
  • Новый корпус ЖК «YouПитер» от «Арсена-Недвижимость» там же;
  • Вторая очередь ЖК «Ясно.Янино» от ГК «КВС»;
  • В Поршкино Normann начал работы на второй очереди ЖК «Морошкино»;
  • Вторая очередь ЖК «Yolkki Village» в Скотном от компании «Гранд Строй».

Тенденция продолжилась и в ноябре: вниманию покупателей предлагаются квартиры в новых очередях ЖК «Северный вальс», который компания «Петрострой» возводит во Всеволожске и ЖК «Шотландия» от Navis Development Group в Скотном.

Также в ноябре на рынке появился принципиально новый проект. Компания «Арсенал-Недвижимость» анонсировала начало строительства в Буграх жилого квартала комфорт-класса «Энфилд». В 17 кирпично-монолитных разновысотных корпусах разместятся 503 квартиры различных планировок и метража: от 26-метровых студий до 63-метровых трехкомнатных.  Большинство квартир имеют евроформат, то есть большие кухни-столовые и скромные по размеру спальни. Также застройщик планирует развитие инфраструктуры. В рамках комплекса появятся три детских сада, школа, поликлиника и торговые объекты. Окончание строительства намечено на середину 2019 года.

До конца ноября еще почти две недели, так что не исключено, что список новых объектов во Всеволожском районе еще будет пополняться. Но уже сейчас ясно, что все панические прогнозы, которые в начале года строили различные эксперты рынка, не оправдались.


style="display:inline-block;width:468px;height:234px"
data-ad-client="ca-pub-1696725589525402"
data-ad-slot="7184331559">