Вопреки пессимистичным прогнозам о том, что нового жилья строиться почти не будет, в первом полугодии 2016 года на рынок Петербурга и Ленобласти вышла сотня объектов. Большинство – новые корпуса существующих, но есть и новички.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», первое полугодие было активным для девелоперов: продажи начались в новостройках города и области в общей сложности на 45 220 квартир. Это 1,92 млн кв.м строящегося жилья, – всего на 15% меньше, чем было в январе – июне 2015 года.

Всего вышло на рынок 99 объектов, включая новые очереди в уже находящихся в реализации крупных проектах. Само собой, поскольку уже более половины первичного рынка составляет жилье в проектах комплексного освоения, то и большинство новых объектов для рынка – а именно 60% – это корпуса в крупных жилых комплексах. А вот настоящих «новичков» – всего 30. И все меньше среди небольших точечных новостроек, в которых многие хотели бы жить.

Доля города растет

Любопытно: объем продаж новостроек – 2 млн кв. м -  превысил показатель выхода на рынок новых проектов. А это значит, что рынок сбалансирован – продается даже чуть больше, чем выводится в продажу. И, по словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», если пару лет назад среди стартующих новых объектов было 40% областных, то в последний год выросла доля городских новостроек – до 70%.

Традиционно районы, где отмечен наибольший объем строительства в Петербурге – Приморский, Выборгский, Невский, Московский, Красносельский. А в Ленобласти – Всеволожский, где строится чуть не 90% всех областных домов. В аутсайдерах, как обычно, популярные у местных жителей Фрунзенский и Кировский, где, к их глубокому сожалению, почти ничего не строится. Разве что можно отметить премьеру в Купчино – дом «Твин Хаус» от Glorax Development на Будапештской улице, доставшийся по наследству от компании-банкрота «Чесма-инвест».

Так, в Приморском районе за прошедшее полугодие ГК «Пионер» вывела в продажу вторую очередь жилого квартала LIFE-Приморский. Это три десятиэтажных жилых корпуса на 297 квартир со встроенными помещениями, медицинским центром и подземным паркингом. При проектировании второй очереди, по словам Евгения Буянова, руководителя проекта LIFE-Приморский ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», особое внимание было уделено эргономичности планировочных решений.

Всеволожский из лидеров не уходит

Продолжается активное строительство во Всеволожском районе. «ГК «КВС» готовит к выводу на рынок два корпуса малоэтажного микрорайона «Ясно.Янино» – более 20 тыс. кв.м жилья, – отмечает Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ООО УК «КВС». – Квартирография включает студии, квартиры от однокомнатных до трехкомнатных с полной чистовой отделкой по авторским дизайн-проектам». «Арсенал-Недвижимость» вывел на рынок два новых корпуса – дома №17 и №19 в проекте «YouПитер» в Мурино. Новые дома вышли на рынок в квартале «Лондон» в проекте «Семь столиц» от Setl City в Кудрово, а «Строительный трест» за прошедшее полугодие начал продажи в пятом лоте ЖК «Капитал». ГК «ЦДС» вывела на рынок Кудрово корпус ЖК «Весна 3» – это четырнадцатиэтажный жилой дом на 742 квартиры как классических, так и европланировок. В Невском районе еще весной началась реализация проекта комплексного развития территории «Цивилизация» «Группы ЛСР». До 2025 года здесь будет построено более 800 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, обеспеченных социальной и торговой инфраструктурой. Также компания начала продажи в жилом комплексе «Цветной город» в Ручьях.  На расположенном в северной части Красногвардейского района Санкт-Петербурга участке будет построено 2,5 млн кв. м жилья класса масс-маркет.

Несмотря на плотную застройку в Кудрово, где, казалось бы, уже нет свободной земли, здесь еще планируются новые комплексы. «С 1 августа мы запускаем продажи в нашем новом проекте – ЖК «Гольфстрим», – говорит Марина Роговая, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Арсенал-Недвижимость». – В состав квартала войдут 4 восемнадцатиэтажных корпуса, спроектированных финской архитектурной мастерской Юкки Тикканена. «Гольфстрим» по качественным характеристикам схож с нашими предыдущими проектами класса «комфорт», но в новом квартале мы постарались воплотить свежие, интересные задумки. Например, построить сауны для всех жильцов, которые будут располагаться в подземном паркинге. Также на территории квартала будет работать тренажерный зал».

Крупнейший проект не только для Всеволожского района, но и для всего региона должен стартовать в Новосаратовке. На территории 452 га ГК «ЦДС» – девелопер проекта – планирует построить 4,5 млн кв. м жилья в расчете на 114 тысяч человек. Здесь также появятся больница со станцией скорой помощи, девять отдельно стоящих и несколько встроенных детсадов, семь школ, одна поликлиника, торговые центры, несколько пешеходных зон, открытые автостоянки и паркинги. Обещают и построить несколько новых магистралей, отремонтировать ряд существующих дорог. Проект рассчитан на 25 лет.

Компания Navis Development Group готовит к выходу в сентябре вторую очередь ЖК «Шотландия» в Агалатовском сельском поселении. Главным отличием ее от первой очереди станет наличие квартир с собственным садом и двухуровневых квартир, а также наличие кладовых для жильцов на каждом этаже.

Акцент на Петербург

А вот в Петербурге, недвижимость в котором не перестает быть популярной, как раз развернется новое строительство. Так, Setl City готовит новые проекты в Приморском, Выборгском, Московском районах. Кроме того, в Петроградском районе на Петровском острове девелопер планирует возвести 37,5 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, паркинг на 600 машино-мест и детский сад на 160 мест. Участок под застройку расположен между Петровским проспектом и набережной Малой Невы, что позволит сделать многие квартиры видовыми. В Московском районе города ожидается малоэтажный проект «Планетоград», он прошел Комиссию по землепользованию и застройке, которая одобрила высотность в 18 м. Строительство на своей территории, при условии успешного завершения согласовательных процедур, холдинг Setl Group планирует начать до конца этого года.

Будут премьеры и в Адмиралтейском районе, появятся новостройки в Московском и в самой популярной части Калининского района. «В Петербурге мы ждем запуска продаж первой очереди одного из крупнейших наших проектов – ЖК «Галактика», – отмечают в ГК «Эталон». – Он порадует будущих жильцов расположением рядом с центром города. Это будет целый жилой микрорайон с детскими садами, школами и бизнес-центром. Кроме того, недавно мы приобрели два новых проекта – на улице Обручевых и на проспекте Космонавтов. Участки под застройку удачно расположены, по проектам практически готова разрешительная документация. Вероятно, один из них будет выведен на рынок до конца года». ГК «ЦДС» также вскоре планирует запустить новый проект в Московском районе. Он расположен недалеко от ЖК «Пулковский». Площадь нового комплекса составит около 150 тыс. кв. м, он будет возведен в несколько очередей. Помимо жилых корпусов, проектом предусмотрены объекты социальной и торговой инфраструктуры: школа, детский сад, амбулаторно-поликлиническое отделение, торговый комплекс, паркинги, а также детские и спортивные площадки.

В «зеленых» пригородах

Редкие неэлитные проекты появляются в продаже в Курортном районе города. «Жилой комплекс «Пляж», строящийся в Сестрорецке, рассчитан на 217 квартир различных планировок, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Часть квартир в доме имеет собственные открытые террасы с видом на Сестрорецкий разлив и Финский залив. Кроме жилых секций, в новом доме предусмотрены коммерческие помещения, подземный паркинг на 110 машино-мест, рядом с комплексом также будет организовано 70 гостевых мест».

Активно развивается Пушкинский район. Застройщик ООО «Терминал-Ресурс» в июле 2016 года начал строительство нового жилого комплекса «Образцовый квартал 2» недалеко от Пушкина. Будет построено четыре дома. В каждом -четыре этажа и мансарда, запланирован «безопасный» двор с детским садом, спортивными и игровыми площадками.

Основной особенностью новых корпусов в «старых» проектах является цена – в тех домах, которые только выходят на рынок, она обычно ниже, чем в тех, что близки к завершению. Разница может составлять до 20-30%. «Если говорить о новых корпусах, то главным отличием является цена квартир, – подтверждает Марина Роговая. – Безусловно, на начальных этапах строительства стоимость жилья ниже, а в дальнейшем она растет пропорционально росту и самого дома». При этом в крупных проектах, в отличие от точечных, стоимость ниже априори. «Масштабность проектов «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» позволяет нам устанавливать одну из самых низких в локации стоимость квадратного метра и при этом обеспечивать жителей должным уровнем комфорта, развитой инфраструктурой в сфере медицинских услуг, образования и развлечений», – подчеркивает Владимир Трекин.

Новостройки Ленобласти -2016 - что, где, когда

Источник: http://www.fontanka.ru