Большинство покупателей квартир уже знает, что один раз в жизни имеет право получить часть затраченных на покупку денег назад в виде налоговой льготы. Но при этом вопросов о том, как это сделать, остается немало.

Право на возврат

Официально льгота именуется налоговым имущественным вычетом. И получить его могут только те граждане, которые официально трудоустроены и платят подоходный налог в размере 13% от заработной платы. Именно эти 13% и получит покупатель жилья назад. Причем возврат средств возможен не только за квартиру, а за любой вид недвижимости: комнату, загородный дом, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Получить возврат средств могут также и иностранные граждане, приобретающие недвижимость. Конечно, в том случае, если они работают в России официально. Если квартира покупается для несовершеннолетнего ребенка, то вычет может оформить один из родителей, при этом право на получение вычета за ребенком сохраняется, и во взрослой жизни он сможет его реализовать.




Правда, согласно 220 статье Налогового кодекса, а именно на основании него происходит возврат средств, ограничивает сумму покупки 2 миллионами рублей. Максимальная выплата в этом случае составит 260 тысяч. За такую сумму во Всеволожском районе можно приобрести разве что студию в новостройке или участок с минимальным набором коммуникаций. И если покупка обошлась дороже, то возврат все равно составит только те самые 260 тысяч.

Зато если удалось найти более бюджетный вариант, то недополученная сумма переходит «на будущее». Например, в некоторых проектах Всеволожского района можно приобрести студию по цене 1,3 миллиона рублей. В этом случае возврату подлежит сумма в размере 169 тысяч, а остаток, то есть 91 тысячу, можно будет вернуть в будущем при покупке, например, земельного участка или другой квартиры.  Правда, распространяется это правило лишь на тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2014 года. Если покупка состоялась ранее, то неиспользованная сумма пропадает.

Сумма может увеличиться, если недвижимость приобретается в совместную собственность, например, супругами или другими родственниками. В этом случае каждый из них имеет право на получение налогового вычета в соответствии с долей в квартире. Так, например, если квартира стоимостью 4 миллиона куплена в равных долях супругами, то каждый может получить по 260 тысяч. Итого – 520 тысяч экономии семейному бюджету. 

Важно помнить, что вычет не распространяется на сделки, заключенные между близкими родственниками: супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми. Поэтому рассчитывать, что «купив» квартиру у родной матери можно пополнить семейный бюджет, не стоит, закон этого не предусматривает.

«Ипотечникам» — двойная выгода

Для тех, кто приобретает недвижимость при помощи ипотеки, предусмотрен еще один налоговый вычет – на проценты. Максимальная сумма составляет 390 рублей, то есть уплаченные проценты по кредиту в этом случае составляют 3 миллиона. Правда, в реальности сделок с такими большими выплатами немного и происходят они преимущественно в элитном сегменте. Но и меньшая сумма лишней не будет.

Читайте также:  Взысканы недоимки по налогам

Важно, чтобы кредит быть именно ипотечным. На тех, кто брал потребительский и направил его на покупку жилья, это правило не распространяется. В случае, если к моменту обращения в налоговую кредит погашен полностью, заявитель может рассчитывать на единовременный возврат средств. Если же выплаты еще продолжаются, то подлежащая возврату сумма будет разделена на срок кредитования и даст возможность сократить ежемесячный платеж банку.

Как получить возврат

Законом предусмотрено два варианта получения вычета: через налоговую инспекцию или через работодателя. 

Чтобы получить вычет в налоговой необходимо дождаться нового года, следующего за годом покупки и оформления собственности на жилье. При себе необходимо иметь:

  • Декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Справку о доходах 2-НДФЛ;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Реквизиты, на которые будет производиться возврат денег.

Для «ипотечников» дополнительно потребуется договор с банком и выписка об уплаченных процентах.

Возврату подлежит сумма, уплаченная в течение года в качестве подоходного налога. Как правило, она существенно ниже 260 тысяч, поэтому недополученные средства перейдут на следующий год, и для получения придется снова идти в налоговую.

Получить возврат можно и на работе. Для этого необходимо написать соответствующее заявление работодателю, собрать пакет документов, аналогичный тому, который нужен для возврата средств через налоговую, и обратиться в УФНС по месту жительства для получения уведомления о праве на получение вычета. Обычно оно выдается в течение месяца. Это уведомление необходимо предъявить работодателю, и до окончания выплат с заработной платы не будут удерживать подоходный налог. Таким образом, она станет на 13% больше.

Нюансы программы

Нередко покупатели, только заключившие договор на покупку, сразу начинают планировать, на что потратят полученные от государства деньги. Но есть несколько нюансов:

  • Получение вычета возможно только при получении собственности на жилье. Поэтому, если квартира была куплена в строящемся доме, придется подождать ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности. Иногда это происходит только через несколько месяцев после получения ключей от квартиры.
  • Частный дом, даже недостроенный, можно оформить в собственность сразу, и сразу же подать документы в ФНС.
  • Получить возврат при покупке участка можно только после постройки на нем дома и оформления его в собственность. Причем при расчете размера вычета учитываются и расходы на строительство: подведение инженерных коммуникаций, приобретение материалов, оплата услуг строительных компаний. Правда, придется приложить к декларации все чеки и договоры, подтверждающие расходы.

Получить вычет сразу возможно только в случае покупки жилья на вторичном рынке или в готовом доме.

Загрузка...
Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.