С 2016 года в законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения, напрямую затрагивающие интересы всех участников рынка недвижимости. Они касаются налогообложения, документального оформления сделок, тарифов, льгот и требований к строительству. В большинстве своем они влекут за собой повышение расходов и налогов. Но есть и положительные стороны.

  1. Вступившие с 1 января текущего года поправки в Налоговый кодекс увеличивают срок владения недвижимым имуществом, после продажи которого доход не облагается налогом, с трех до пяти лет. Теперь тем, кто покупал квартиру или земельный участок с целью последующей перепродажи, придется дольше ждать того момента, когда не нужно будет платить 13% от суммы сделки в казну. Исключение – если имущество было получено по наследству или впервые приватизировано. В этом случае безналоговый период остается прежним.
  2. Борьба с занижением реальной стоимости жилья. Раньше продавец мог указать в договоре меньшую цену, чем фактически полученную по сделке, и тем самым снизить налогооблагаемый доход. Теперь в случае, если цена указана ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, она автоматом увеличивается на коэффициент 0,7 и именно полученная цифра становится базовой для начисления налога. Нововведения касаются только объектов, проданных после 01.01.2016 года.
  3. С нового года изменились правила начисления пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. С одной стороны, теперь пени начинают взымать не с первого для просрочки, а с 31-го. Но если квартиросъемщик и дальше тянет с оплатой, то спустя два месяца размер штрафа возрастет почти в три раза.
  4. Коснулись поправки и льгот на оплату взносов за капитальный ремонт зданий. Согласно новому закону, от уплаты освобождаются граждане старше 80 лет, а те, кто достиг 70-летия, получат скидку в 50%. Такие же льготы предусмотрены для инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов труда и семей, где есть дети-инвалиды. На сегодняшний день размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области составляет 5,55 рубля с квадратного метра.
  5. Упростить жизнь инвалидов призван также еще один закон, касающийся правил застройки. Согласно поправок в Градостроительный кодекс с января 2016 года все новостройки должны быть оборудованы пандусами и/или подъемниками, позволяющими людям с ограниченными возможностями беспрепятственно попадать внутрь зданий. Причем правила безбарьерной среды касаются любых строений: и жилых, и инфраструктурных.
  6. Позитивным можно назвать и решение о продлении действия программы материнского капитала еще на два года. По статистике, большинство сертификатов используется именно для улучшения жилищных условий. Сумма маткапитала в 2016 году осталась на уровне прошлого года и составляет 453 тысячи рублей.
  7. Последнее новшество касается правил оформления сделок с недвижимостью. Согласно ему, обязательному заверению у нотариуса подлежат сделки, касающиеся раздела имущества и договоры продажи сторонним лицам долей недвижимости или собственности несовершеннолетних и недееспособных граждан. Остальные договоры можно по-прежнему заключать в простой письменной форме.

Таким образом, в большинстве случаев новые законы приведут к дополнительным тратам граждан и больно ударят по инвесторам, приобретающим жилье с целью сохранить сбережения и заработать на перепродаже недвижимости.