Если в самом Всеволожске преобладает многоэтажная застройка, включая 24-этажные высотки, то по соседству с ним – царство мало- и среднеэтажных домов. Именно здесь сконцентрировано самое доступное по цене предложение «ближнего пояса» Петербурга. Журналисты БН посетили строительные площадки двух наиболее интересных объектов в окрестностях города Всеволожска. В каждом из них есть своя фишка – от террас на первых этажах до квартир стоимостью менее миллиона рублей.

ЖК «Мелодия»

Небольшой жилой комплекс расположен к северу от густонаселенной части Всеволожска – у подножия Румболовской горы. Эта местность популярна у застройщиков – рядом находятся еще несколько малоэтажных новостроек, а также коттеджные поселки и частный сектор. Но ни о каких высотках здесь речи не идет – максимум четыре этажа (или десять метров от земли) – эта норма закреплена законодательно.

Инвестором ЖК «Мелодия» является известная на рынке загородного жилья компания «ПулЭкспресс», для нее это первый многоквартирный проект. Комплекс состоит из семи одинаковых трехэтажных домов (монолитных с навесным вентфасадом), в каждом из которых по 11 квартир. Разница между корпусами только одна: в одном из них жилье сдается с чистовой отделкой, а в остальных шести – без нее.

Примерно половина всех квартир – однокомнатные, площадью от 45 «квадратов», есть также двух- и трехкомнатные (до 89 кв. м).
Интересно, что жилье на первом этаже стоит дороже, чем на втором и третьем, поскольку к нему прилагаются обширные террасы площадью 19 кв. м с отдельным входом. То есть войти в свою квартиру хозяева смогут как через парадную, так и прямо с улицы. В «трешках» помимо террасы есть еще и балкон.

В каждой квартире установлен индивидуальный газовый термоблок, так что отопление можно включать и отключать когда угодно. На первом этаже каждого корпуса имеется также общая «колясочная».

Территория ЖК огорожена и обеспечена контролем доступа, внутри обустроят детские и спортивные площадки, а также пять открытых автостоянок в общей сложности на 130 машиномест. Коммерческие и социальные объекты в ЖК не предусмотрены по причине его скромных размеров. Ближайшие магазины, школа, детский сад находятся в центральной части Всеволожска. Кроме того, в перспективе новые объекты социальной инфраструктуры появятся во второй очереди расположенного совсем рядом ЖК Gröna Lund.

На сегодняшний день общестроительные работы в ЖК «Мелодия» почти закончены, пуск в эксплуатацию всего комплекса намечен на ближайший ноябрь. Стоимость «квадрата» начинается с 71 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными госбанками, рассрочка предоставляется только до момента сдачи дома, то есть ненадолго. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК «Щегловская усадьба»

Жилой комплекс близ поселка Щеглово стал первым среднеэтажным проектом для компании «Навис», которая прежде возводила только высотки. Строительство началось в 2011 году, и на сегодняшний день готовы и заселены четыре корпуса первых трех очередей. Еще на восьми домах четвертой очереди (на 768 квартир) завершаются фасадные и внутренние отделочные работы, и сдать их планируется до конца текущего года.

Таким образом, через четыре месяца жилой комплекс будет готов более чем на три четверти. Последними – в декабре будущего года – введут в эксплуатацию четыре корпуса пятой очереди. Монолитные работы здесь идут на уровне первого-второго этажей. Три дома (в общей сложности на 250 квартир) уже в продаже, а последний выйдет на рынок зимой.

Все корпуса «Щегловской усадьбы» – монолитнее, наружные стены – из газобетона. В домах – четыре жилых этажа и пятый, технический. Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, включая сантехнику и электроплиту. Во дворах – детские, спортивные площадки и открытые парковки. Магазины и вся социальная инфраструктура – детский сад, амбулатория и школа с музыкальным уклоном – сосредоточены в поселке Щеглово (до него около километра). Отметим, что на соседних участках строятся еще один среднеэтажный ЖК и коттеджный поселок.

В пятой очереди жилого комплекса покупателям предлагаются в основном однокомнатные квартиры площадью 31-38 кв. м. Имеются «двушки», немного «трешек» (до 81 кв. м), а также студии, возглавившие наш рейтинг самого скромного по стоимости жилья в окрестностях Петербурга.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Щегловская усадьба» начинается с 48 тыс. руб. Объект аккредитован двумя банками, выдающими ипотеку с господдержкой, девелопер также предоставляет беспроцентную рассрочку (при выполнении ряда условий) до конца строительства. Продажи в пятой очереди ведутся по договорам ДДУ в рамках 214-ФЗ, в остальных – по схеме ЖСК.

Альтернативный выбор

Надо сказать, что для покупателей жилья с автомобилем Всеволожск даже более удобен, чем, к примеру, Мурино. Отсюда можно добраться до Петербурга тремя разными способами: по Дороге Жизни и далее на проспект Косыгина, по Колтушскому шоссе через Новосергиевку – на улицу Дыбенко или по Колтушскому – на Мурманское шоссе. Правда, пробки, и довольно часто, возникают на любом из этих маршрутов.

«Безлошадные» жители, помимо автобусов и маршруток, могут воспользоваться электричками, прибывающие на Ладожский вокзал (ехать 20-25 минут). Есть и планы протянуть от «Ладожской» до Всеволожска линию легкорельсового трамвая. Но, судя по всему, случится это в очень отдаленном будущем.

Малоэтажные окрестности Всеволожска

Источник: http://www.bn.ru