В последние годы на рынке недвижимости как городской, так и областной, отмечается преобладание многоэтажных жилых комплексов. Это связано с тем, что и в Санкт-Петербурге, и во Всеволожском районе Ленинградской области земля и подведение коммуникаций стоят очень дорого, поэтому компании-застройщики стараются извлечь максимальную выгоду от реализации своих проектов.

Между тем, покупатели все чаще обращают свое внимание на квартиры в малоэтажных жилых комплексах, ведь проживание в огромном «муравейнике» сопряжено со множеством неудобств.

Сегодня именно Всеволожский район является наиболее популярным у компаний-застройщиков, специализирующихся на строительстве МЖК. Для девелопера подобный проект – возможность построить жилье на ограниченном по площади участке или соблюсти высотный регламент. Для покупателя квартира в «малоэтажке» — отличный способ поселиться в экологически чистом и зеленом районе в благоустроенной квартире.

Плюсы: экология, экономия и комфорт

Так чем же привлекает покупателей жилье в малоэтажных жилых комплексах?

1. Хорошая экология и близость «дикой природы». Как правило, подобные проекты реализуются в районах с благоприятной экологической обстановкой, вдали от промышленных предприятий и крупных магистралей. Во Всеволожском районе большинство таких объектов расположены вдоль Приозерского шоссе: Юкки, Лупполово, Вартемяги, Агалатово или в районе Дороги Жизни: Романовка, Щеглово, Румболово.

Небольшие тихие поселки, близость лесных массивов и озер делают проживание в подобных домах максимально комфортным.

2. Небольшая плотность населения. За счет того, что дома в МЖК, как правило, не превышают 4 этажей, а общее количество квартир во всем комплексе составляет максимум 350-450, здесь нет тех проблем, которые присущи огромным жилым комплексам. Так, соседи, как правило, оказываются схожего социального уровня, автомобилисты не страдают от отсутствия парковочных мест, а дети имеют возможность свободно играть во дворе. Также, по уверению психологов, проживание в малоэтажных домах способствует снижению уровня стресса и благоприятно влияет на психику и эмоциональное состояние людей.

3. Индивидуальность. Большинство подобных проектов строятся по авторским проектам. Квартиры и места общего пользования в таких домах более просторные, лоджии и балконы есть даже на первых этажах.

4. Ну и, наконец, финансовый вопрос. Стоимость квадратного метра в малоэтажных домах обычно ниже, чем в многоэтажках и начинается от 40 тысяч рублей. Связано это с тем, что при строительстве используются более дешевые технологии, а также с тем, что жилье такого рода находится на большем удалении от города, чем объекты комплексного освоения территорий.

И вот отсюда начинаются минусы.

Первый и один из самых главных – это плохая транспортная доступность. Удаленность от станций метро и крупных магистралей существенно затрудняет для собственников жилья любые поездки в город или районный центр. Автомобилисты рискуют ежедневно выстаивать в пробках, особенно в летний период. «Безлошадные» оказываются прочно завязаны на работу общественного транспорта.

Второй – слабое развитие социальной инфраструктуры. Большинство проектов МЖК во Всеволожском районе реализуется в небольших поселках. И строительство школ, детских садов, поликлиник и крупных магазинов в ближайшее время там не планируется. Это означает, что придется ездить в город, либо довольствоваться тем, что есть.

Третий – возможные бытовые проблемы. Жильцы малоэтажек часто сталкиваются с проблемой качественного доступа в интернет, плохим уровнем сигнала телевизионной антенны. Иногда управляющие компании не могут обеспечить своевременный вывоз мусора и устранение мелких коммунальных аварий.

Ну и, наконец, именно в сфере малоэтажного жилищного строительства чаще всего покупатель рискует столкнуться с недобросовестным выполнением своих обязательств застройщиком, а то и вовсе мошенничеством. Так, именно в сегменте малоэтажного строительства чаще всего встречаются случаи проведения работ без необходимых разрешительных документов. Другие возможные неприятности – отсутствие достаточных мощностей для подключения дома к электро- , водо- и теплоснабжению, а также ведение работ на землях, не предназначенных для жилищного строительства.

Чтобы выгодная на первый взгляд покупка жилья не обернулась в последствии большими проблемами, следует внимательно изучить всю документацию компании-застройщика именно на конкретный жилой комплекс.

Малоэтажный жилой комплекс Новое Рябово

Малоэтажный жилой комплекс Новое Рябово