По итогам 9 месяцев Ленинградская область занимает четвертое место в России по объемам введенного в эксплуатацию жилья. По этому показателю она опережает Санкт-Петербург и уступает лишь Московской области, Краснодарскому краю и столице. Причем большинство введенных в регионе в эксплуатацию домов приходится именно на Всеволожский район.

Вопреки прогнозам аналитиков, кризис не смог сильно ударить по рынку недвижимости. Согласно данным комитета по строительству, в этом году уже сдано более 2 миллионов квадратов жилья, и до конца года планируется довести эту цифру до 2,5-3 миллионов.

Такой результат обусловлен в первую очередь тем, что большинство сданных проектов были начаты еще в докризисные 2013—2014 годы. Спрос на недвижимость тогда был огромным, и застройщики активно выводили  на рынок новые проекты.

Между тем, в нынешнем году был отмечен спад вывода новинок на рынок. Особенно сильно это ощущалось в начале года, а весна и начало лета вовсе стали «провальными». Однако уже к июлю ситуация неожиданно стала выправляться. И если в июне на рынок во Всеволожском районе было выведено всего около 230 квартир, то уже во втором летнем месяце цифра достигла показателя почти в 2000. Причем помимо новых очередей уже строящихся комплексов на рынке появился и принципиально новый объект, ЖК «EcoCity» в Мистолово от компании «Северный город».

Ударный август

В последний летний месяц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области девелоперы представили вниманию покупателей свыше 8 тысяч квартир в 16 проектах, пока что это лучший показатель за весь год. Все областные новинки располагаются во Всеволожском районе, это пять проектов в сумме более чем на 3 тысячи квартир, причем три объекта являются абсолютными новинками.

  1. ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость» в Кудрово – это четыре дома высотой 18 этажей, объединенных на общем стилобате. В рамках новостройки будет возведено порядка 34 тысяч квадратных метров жилья, а также 3,2 тысячи квадратов коммерческих площадей. В рамках новостройки появится торговая галерея, детские и спортивные площадки, паркинги, спортивный комплекс. Жилье будет сдаваться с отделкой. Строительство планируется завершить к 2019 году.
  2. ЖК «Материк» — это новый проект эконом-класса в Мурино от компании «Петрострой». Сейчас ведется строительство первой очереди, состоящей из двух 17-18-этажных секций, содержащих студии и однокомнатные квартиры. Работы должны быть завершены к концу 2018 года. Всего же комплекс будет состоять из разновысотных 13 секций, подземного паркинга и собственного детского сада. Полностью завершить работы на объекте застройщик планирует к 2021 году.
  3. В Янино компания «Патриот-Нева» начала строительство ЖК «ЗемлЯнино». Комплекс эконом-класса будет состоять из жилых корпусов высотой 4-5 этажей и инфраструктурных объектов. В первую очередь, сдача которой намечена на конец будущего года, войдут 6 корпусов в сумме на 369 квартир различного формата и метража. Жилье будет сдаваться с отделкой.

Еще два объекта, пополнившие банк областных квартир, являются очередными этапами уже хорошо известных на рынке проектов.

  1. В ЖК «Вернисаж» в Кудрово от компании «Полис групп» уже сданы три очереди и завершаются работы на четвертой. Сейчас на рынок выведено 400 квартир в двух секциях. Новостройка относится к классу комфорт. Кроме жилья в рамках проекта предусмотрены социальные и инфраструктурные объекты.
  2. Жилой комплекс комфорт-класса «Муринский посад» от компании ЦДС также уже известен на рынке недвижимости. На первой очереди работы уже завершены, сейчас ведутся активные продажи квартир во второй. Всего на рынок выведено 1055 квартир, одно- и двухкомнатных. Следует отметить, что первая очередь сдается с задержкой почти в два года, поэтому срок сдачи второй сложно прогнозировать.

В Ленинградской области Всеволожский район традиционно является лидером по количеству строящегося жилья. В целом за 2016 год здесь было выведено на рынок свыше 30 объектов. При этом стоимость квадратного метра сильно разнится по локациям. Так, в наиболее обеспеченных инфраструктурой и социальными объектами Кудрово и Мурино она приближена к городским показателям и составляет от 75 до 90 тысяч рублей за квадрат. В то же время в более удаленных локациях можно найти привлекательные проекты со стоимостью квадратного метра в районе 55 тысяч.