Новые дома в Ленинградской области строятся стремительно. Каждый год в эксплуатацию вводятся сотни квадратных метров жилья. Когда наступает долгожданный момент получения ключей от новой квартиры, важно не терять голову от радости, а внимательно подойти к процедуре приемки объекта недвижимости у застройщика. Ведь иногда исправление возможных недочетов может обойтись слишком дорого.

 Зона повышенного внимания.

Получив приглашение от компании-застройщика на получение ключей, не забудьте взять с собой договор купли-продажи, а также документ, удостоверяющий личность – паспорт. Вам обязаны выдать смотровой лист для фиксации всех замечаний, возникающих в ходе осмотра квартиры.  Чаще всего квартиры сдаются без отделки, поэтому позиций, требующих пристального внимания, не так уж и много.

  1. В первую очередь оцените качество несущих конструкций: стен, полов и потолков. Наиболее распространенные дефекты – нарушение геометрии помещения, наличие трещин и плохо заделанных монтажных швов, воздушные пузыри на стяжке на полу. Также на бетоне иногда выступают ржавые полосы, сырость или даже грибок: этого быть не должно. Самостоятельно исправить такие огрехи будет весьма трудно, поэтому смело требуйте устранение недостатков силами застройщика.
  2. Если квартира сдается в холодное время года, то проверить качество отопительной системы не трудно: горячие батареи и отсутствие протечек – признак качественно выполненных работ. Летом же придется ограничиться проверкой надежности крепления радиаторов.
  3. Даже если жилье сдается без отделки, есть минимальные требования по сантехнике и электрике. Так, возле стояков не должно быть увлажнений, а сами трубы должны быть покрыты изоляционным материалом и прочно зафиксированы. Розетки, выключатели и дверной звонок должны надежно крепиться на штатных местах.
  4. Окна, лоджии и входная дверь чаще всего получают повреждения во время строительства и отделочных работ. Стеклопакеты, отливы и дверь должны быть надежно закреплены, а места примыкания к несущим конструкциям заделаны монтажной пеной. Внимательно осмотрите окна и дверь. Наличие царапин, сколов и трещин – повод настоять на замене. Проверьте фурнитуру: ручки, замок, петли, а также качество хода оконных рам и двери. Все должно открываться и закрываться без усилий.

Иногда заметить дефекты и доказать их наличие без вспомогательного оборудования очень сложно. Поэтому не лишним будет захватить с собой строительный уровень и рулетку (для проверки геометрии стен), мультимер или компактный электроприбор для проверки уровня напряжения в электросети.

Часто собственники жилья самостоятельно измеряют площадь помещений, ведь отклонение даже на пару десятков сантиметров от заявленной площади существенно влияют на итоговую стоимость квартиры. Однако стоит учесть, что при конечном подведении расчетов во внимание принимаются только те замеры, которые предоставит проектно-инвентаризационное бюро, ПИБ. Так что заниматься скрупулезным измерением – пустая трата времени и сил.

 Подведение итогов

Итак, квартира осмотрена. Если вы попали в тот незначительный процент счастливчиков, которые не обнаружили ни одного дефекта, подписывайте акт и получайте ключи. Если дом строился по 214-ФЗ, то застройщик предоставляет пятилетнюю гарантию, так что скрытые дефекты можно будет устранить по гарантии.

В случае обнаружения дефектов необходимо составить в двух экземплярах акт: один для застройщика, другой – для покупателя. Помните, что все претензии должны иметь реальное основание.  Анализировать их будут исходя из строительных норм и правил. Закон обязывает застройщика устранить недочеты в течение трех месяцев, но, как правило, компании стараются сделать это быстрее. После этого процедура приемки повторяется.