Десять лет назад Кудрово было небольшой деревней с населением чуть более ста человек. Однако удобное положение населенного пункта на карте области – в непосредственной близости к городской черте и станции метрополитена – способствовало бурному развитию локации. Сегодня в Кудрово проживает порядка 30 тысяч человек, а спустя еще три года аналитики прогнозируют увеличение числа жителей до 90 тысяч. Фактически это сопоставимо с такими средними городами России как Ейск, Бугульма и Долгопрудный.

Активная застройка здесь началась в 2006 году. Первыми «ласточками» стали компании «Отделстрой» и «Строительный трест», которые совместными усилиями стали осваивать территорию в 50 гектаров. Именно благодаря комплексному подходу к развитию территории Кудрово сегодня имеет четкую структуру и развитую внутреннюю дорожную сеть, в отличие от хаотично застраиваемых Мурино и Девяткино.

Территория для комфортной жизни

Сегодня в локации существует довольно развитая инфраструктура: здесь есть множество крупных торговых и развлекательных центров, включая гипермаркеты «Мега» и «Лента», фитнес-центр, где проводятся в том числе и соревнования регионального и даже международного уровня, несколько школ, в том числе крупнейшее в северо-западном регионе образовательное учреждение на 1600 учащихся, медицинские кабинеты, рестораны и кафе. Досуг жители могут проводить в благоустроенном парке Оккервиль, где есть велодорожки, оборудованные места для пикников, пляж.

В перспективе в Кудрово появятся опорные пункты полиции, больница с собственной станцией скорой помощи, поликлиника, начало строительства которой запланировано уже на будущий год. Также здесь будет и новый стадион, на строительство которого региональные власти уже выделили 118 миллионов рублей.

Единственной проблемой остаются подъездные пути. Внутриквартальные дороги развиты хорошо: застройщики сами прокладывают новые улицы и проезды. Согласно данным областной администрации, планы по дорожным работам на текущий год в Кудрово выполнены в полном объеме. А вот связь с Санкт-Петербургом и районным центром, городом Всеволожском, осуществляется по узким магистралям, чья пропускная способность не рассчитана на столь значительный поток автотранспорта. В итоге выезд на КАД, проспект Большевиков и улицу Дыбенко сильно затруднен, особенно в часы пик. Над решением этого вопроса сейчас вовсю работает Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а инвестиции в строительство развязки с автодорогой «Кола» (Мурманское шоссе) составят порядка 700 миллионов. В перспективе в Кудрово появится и одноименная станция метро, однако ждать ее жителям предстоит не менее 4-5 лет.

Удобное расположение и наличие инфраструктуры влияет и на ценообразование. Сегодня в Кудрово одни из самых высоких цен на новостройки в Ленинградской области. Средняя стоимость квадрата составляет 85 тысяч рублей. Более дешевые варианты можно найти только в проектах эконом-класса, находящихся на начальной стадии строительства.

Проект на стадии завершения

Пик строительных работ и вывода на рынок новых объектов в Кудрово пришелся на 2013—2014 годы. Сегодня большинство начатых тогда проектов благополучно завершено. Это такие жилые комплексы как «Вена», «Австрийский квартал», «Флагман», «Весна». Еще во многих новостройках есть сданные очереди. Только за три квартала текущего года в эксплуатацию было введено свыше 600 тысяч квадратных метров жилья, а до конца года цифра должна возрасти до 700 тысяч, что почти на 70% больше, чем в 2015 году.

При этом с каждым годом свободных мест под застройку в Кудрово остается все меньше. Сегодня в локации работы осуществляют ведущие застройщики северной столицы, такие как «Строительный трест», «Отделстрой», «Мавис», Setl City, ЦДС, «Полис групп» и другие. Окончание строительства большинства проектов запланировано на период 2017—2018 годы.  Только в следующем году ожидается, что областная «копилка» сданного жилья пополнится примерно на 550 тысяч квадратов. После этого, вероятно, здесь смогут появляться только небольшие точечные проекты, так как строительный потенциал локации окажется исчерпанным.

Источник фотографии: https://www.flickr.com/ Фото @inheartbit by vsev net

А из нашего окна,стройка дальняя видна

А из нашего окна,стройка дальняя видна