С каждым годом количество людей, мечтающих постоянно жить в собственном благоустроенном доме за городом, неуклонно увеличивается. Откликаясь на растущий спрос, застройщики за последние годы увеличили почти на 70% число предложений недвижимости в коттеджных поселках в Ленинградской области. Причем две трети таких объектов расположены на территории Всеволожского района. По оценкам экспертов, сегодня здесь предлагается вниманию покупателей около четырех тысяч участков, как с готовыми домами, так и готовых под застройку на территории коттеджных поселков различного уровня и ценовой категории. Для сравнения: такова же суммарная цифра предложения в трех других популярных районах области, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском.

Столь значительное количество выставленных на продажу участков обусловлено несомненным интересом потенциальных покупателей именно ко Всеволожскому району. Близость к городской черте, обилие водоемов и лесов, хорошая транспортная сеть и большой разброс цен на участки и домовладения привлекают сюда людей.

Дорого и комфортно

Значительная часть предложений частных домовладений во Всеволожском районе, особенно в северной части района, относится к бизнес-классу. Как правило, коттеджные поселки этой категории имеют собственную инфраструктуру, охраняемую территорию и единую концепцию организации пространства.

В основном здесь продаются готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом. Площадь участков составляет от 15 до 25 соток, дома площадью от 200 «квадратов» строятся по индивидуальным проектам преимущественно из кирпича, газобетона или клееного бруса.

Коттеджный поселок бизнес и элитного класса предполагает наличие центральных коммуникаций, собственной эксплуатационной службы, постоянной охраны и пропускной системы, благоустроенной территории с ландшафтным дизайном и зоной отдыха, а также торговой точки и детской игровой и спортивной площадки. В случае, если поселок расположен возле водоема, обязателен благоустроенный собственный пляж.

Поселки подобного уровня есть в разных частях Всеволожского района: «Румболово» недалеко от Всеволожска, «Уварово» в районе Колтушей, «Юкковское», «Медовое» в Мандсарах. Цены на домовладения начинаются от 15 миллионов, верхняя планка не установлена. В случае приобретения земельного участка с подрядом покупателю придется раскошелится по 500-1000 тыс. рублей за сотку.

Уварово

Уварово Колтуши

Доступное жилье

Конечно, купить себе дом в элитном поселке может позволить далеко не каждый. Но это не значит, что менее состоятельные граждане должны отказаться от мечты жить в собственном доме. При желании в том же Всеволожском районе вполне реально найти коттедж с участком или земельный надел по ценам, сопоставимым с квартирой в многоэтажном доме.

Так, цена за сотку земли без коммуникаций начинается от 60 тысяч за участок без подряда, с готовыми коммуникациями – от 250. Конечно, второй вариант предпочтительнее, так как подключение к электросетям, водо- и газоснабжению обойдется в копеечку.

Конечно, покупка земли без подряда – более экономичный вариант. По данным аналитиков рынка, именно участки без подряда пользуются повышенным спросом. Количество подобных сделок в три раза больше, чем при продаже участков с готовыми домами или подрядом. Но стоит помнить, что, привлекая для проведения строительных работ сторонние организации, можно нарваться на непрофессионалов, а то и откровенных халтурщиков. И тогда процесс строительства растянется на неопределенное время, а качество дома может оказаться сомнительным. В то же время, если грамотно выбрать застройщика, можно сэкономить неплохую сумму.

Но можно найти вполне бюджетные варианты и готовых коттеджей. Например, стоимость дома площадью около 130 кв. м., расположенного на участке 7,5 соток в поселке «Традиция» в Щеглово, составляет порядка 6 млн. рублей.

Конечно, в таких поселках нет всех тех удобств, которые присущи коттеджным поселкам бизнес и элитного классов, но тем не менее, жить в собственном доме на охраняемой территории удобно и комфортно.
В целом в последние годы Всеволожский район несколько утратил свой элитный статус. В локации отмечается увеличение количества бюджетных проектов коттеджных поселков. Дорогая застройка осталась лишь точечно в наиболее удачных с точки зрения экологии и транспортной доступности местах.

Традиция в Щеглово

Традиция в Щеглово