Покупка недвижимости – ответственное и затратное мероприятие. Между тем, существует несколько способов выгодно приобрести квартиру. А для тех, кто не имеет в наличии необходимых средств, предусмотрены различные механизмы, позволяющие решить жилищный вопрос.

Ищите выгоду

В условиях жесткой конкуренции, сложившейся на рынке, застройщики регулярно проводят различные акции и скидки.  Причем размер дисконта может достигать 10-15%. Более высокий размер скидки должен насторожить. Это означает, что или изначально стоимость квадратного метра была существенно завышена, или по данному объекту существуют некие нюансы, которые смогут полностью нивелировать возможную выгоду. Наиболее часто сверхвыгодные условия предлагаются на проблемные объекты, например, с задержками по срокам ввода в эксплуатацию или те, где отсутствуют разрешения на строительство.

Иногда акции касаются не стоимости квадратного метра, а дополнительных опций. Например, застройщик предлагает в подарок отделку или место в паркинге. Правда, бонусные программы, как правило, распространяются только на многокомнатные квартиры при условии внесения 100% оплаты.

Также выгодно можно купить жилье по переуступке (на юридическом языке – цессии). Фактически это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного дольщика другому. Эту сделку можно совершить только до подписания акта передачи жилья собственнику. Часто на продажу выставляются объекты, которые приобретались на этапе котлована именно с инвестиционной целью. За время стройки стоимость квадрата выросла, и инвесторы стараются быстрее продать недвижимость, чтобы получить прибыль. Поэтому стоимость подобных объектов может быть на 10-20% ниже, чем у застройщика.

Где деньги взять?

Сегодня стоимость квадратного метра во Всеволожском районе составляет порядка 80 тысяч рублей. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется примерно в 2,5 миллиона. Подобную сумму в наличии имеют единицы. Остальные вынуждены прибегать к услугам банков.

По статистике на долю ипотечных сделок приходится более 80% от общего объема. На данный момент ставки по ипотечным займам составляют в среднем от 11 до 15% годовых. Изредка можно найти более выгодные предложения. Итоговая ставка зависит от многих факторов: срока кредитования, репутации застройщика, размера первого взноса. Последний установлен в размере 30% от полной стоимости объекта, при его уменьшении возрастает процентная ставка.

Иногда более выгодные условия банки предоставляют тем клиентам, которые уже пользовались услугами кредитного учреждения или имеют там зарплатную карту. Однако слишком низкая плата по кредиту должна настораживать: некоторые недобросовестные банки компенсируют выгодное предложение скрытыми комиссиями и обременениями. Единственный способ не оказаться в сложной ситуации – это внимательно читать договор еще до подачи заявления.

Кроме размера ставки и первоначального взноса, при выборе банка стоит обращать внимание также на следующее:

  • Условия погашения кредита: есть ли возможность это сделать досрочно, производятся выплаты по аннуитетной (равными долями) или дифференцированной (с постепенным уменьшением размера выплаты) системе;
  • Можно ли использовать материнский капитал и различные субсидии в качестве оплаты;
  • Сроки кредитования;
  • Размер штрафных санкций, которые возникают в случае просрочки платежа;
  • Удобство погашения задолженности: наличие интернет-банкинга, достаточного количества банкоматов, расположение офисов кредитного учреждения.

Еще один способ совершить покупку – это воспользоваться рассрочкой от застройщика. Некоторые компании предлагают беспроцентные рассрочки на срок от 6 месяцев до 3 лет, то есть до ввода объекта в эксплуатацию. Но такой вариант подходит лишь тем, кто имеет стабильный высокий заработок или планирует вложить в жилье средства, вырученные от продажи имеющейся недвижимости.