Обычно при выборе жилья для покупателя есть два определяющих фактора: цена и местоположение дома. Однако стоит обратить внимание и на то, по какой технологии построен этот дом. Ведь от его типа зависит, насколько в нем будет тепло и тихо, можно ли там делать перепланировку и сколько по времени может занять строительство дома от котлована до получения ключей от квартир.

На протяжении многих лет в Ленинградской области, да и в целом в стране, строительство жилых многоквартирных домов велось преимущественно по технологии панельного домостроения. В результате практически все новостройки были «на одно лицо». Даже сегодня по внешнему виду домов можно примерно определить, когда именно эти дома были построены. Так, двух-трехэтажные кирпичные дома относятся к 50-60 годам, потом им на смену пришли панельные малогабаритные «хрущевки». Позже – панельные же дома типовой застройки различных серий.

С начала 90-х годов строительная отрасль претерпела значительные изменения, и вместо безликих кварталов стали вырастать новые дома, обладающие индивидуальностью. Так получилось благодаря появлению и развитию новой кирпично-монолитной технологии.

Привет из прошлого: кирпич и панель

Кирпичные дома обладают лучшими потребительскими свойствами: тепло- и звукоизоляцией. Но сегодня в Ленинградской области дома из этого экологичного материала практически не строят. Исключения могут быть в коттеджных поселках элитного класса, ведь подобная технология затратна и длительна в реализации.

Панельных домов строится тоже не очень много. Так, из полутора сотен новостроек Всеволожского района только 25 домов относятся к этой категории. Современные панели разительно отличаются от тех, из которых дома строились четверть века назад. Многослойные сэндвич-панели с утеплителем посередине обеспечивают лучший комфорт, чем их однослойные «предшественники» из советского прошлого. Да и внешний вид конструкций стал разнообразнее по цвету и форме. Но, тем не менее, реализовать смелые архитектурные решения как во внешнем виде дома, так и в планировках квартир, не получится. Покупателям жилья в таком доме нужно быть готовыми к тому, что перепланировки в таких домах практически не допустимы, ибо стены даже внутри квартиры являются несущими и не подлежат сносу.

Уступают панельные дома и по своим эксплуатационным свойствам. Даже трехслойные панели не обладают достаточными теплоизоляционными свойствами, поэтому зимой в них прохладно, а летом жарко. Да и звуки по таким конструкциям передаются очень хорошо, поэтому жильцы рискуют оказаться в курсе событий своих соседей.

Но есть у панельных домов и плюсы. Данная технология позволяет строить быстро и относительно недорого. Ведь по сути панельный дом – это как конструктор, который собирается из готовых блоков. Именно поэтому стоимость квадратного метра в строящихся «панельках» примерно на 10 тысяч рублей ниже, чем в новостройках другого типа, а строительство дома в 12-16 этажей у добросовестного застройщика занимает примерно на треть меньше времени, чем при возведении кирпично-монолитного дома.

Дома нового типа: монолит-кирпич

Самый распространенный тип новостроек во Всеволожском районе на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе такого здания лежит монолитный бетонный каркас, внешние стены выполнены из кирпича, а внутренние перегородки, как правило, из легких пеноблоков. Фасад дома чаще всего делается вентилируемым: кирпичные стены обшиваются утеплителем и сверху закрываются декоративными панелями или слоем штукатурки. Жесткий каркас дома обеспечивает ему повышенную устойчивость к различным внешним воздействиям, а стены, выполненные из кирпича, делают его более экологичным.

Уровень тепло и шумоизоляции в подобных зданиях на 30-40% выше, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно. Кроме того, подобный метод строительства позволяет создавать дома по индивидуальным авторским проектам с квартирами свободных планировок. Легкие внутренние стены просто переносить, а их снос не влияет на прочность всей конструкции дома.

Дома по кирпично-монолитной технологии строятся дольше, чем панельные и квартиры в них стоят дороже, но затраченные средства с лихвой компенсируются всеми плюсами подобного жилья.


style="display:block; text-align:center;"
data-ad-layout="in-article"
data-ad-format="fluid"
data-ad-client="ca-pub-1696725589525402"
data-ad-slot="5421281133">