Минимальная стоимость квадратного метра жилья во Всеволожском районе на данный момент составляет порядка 40 тысяч рублей. Подобные предложения можно найти в некоторых малоэтажных жилых комплексах. Низкая цена далеко не всегда означает, что объект проблемный или не качественный. Тем не менее, именно среди наиболее доступных вариантов чаще всего встречаются новостройки с высокой степенью риска.

В настоящее время самыми доступными по стоимости являются два объекта: жилые комплексы «Пузатино» от компании «Стройресурс» (стоимость квадрата от 38 тысяч рублей) и «Green Рark» от застройщика RCC (цена 40 тысяч за квадратный метр). Несмотря на то, что оба комплекса довольно интересны с точки зрения стоимости, местоположения, оригинальности проекта и предлагаемых удобств, оба они вызывают и массу вопросов.

Два проекта с общими вопросами

Новостройки имеют немало общего: обе являются малоэтажными проектами и относятся к эконом-классу. В остальном каждый комплекс индивидуален.

  1. ЖК «Пузатино» строится в поселке Щеглово, в 25 километрах от Петербурга и всего в 7 от районного центра. Название комплекса выбрано не случайно: в этих местах в дореволюционные годы находилось имение купцов Пузатиных. Новостройка расположена очень удобно: рядом проходят железная и автомобильные дороги, так что проблем с поездками в город не возникнет. В то же время это довольно тихое и экологически благополучное место и неплохо развитой инфраструктурой.

Проектом предусмотрено строительство 72 домов: четырехэтажных многосекционных, а также таунхаусов. Всего комплекс будет занимать участок порядка 53 гектаров. Квартирография новостройки представлена студиями, а также одно- и двухкомнатными квартирами. Примечательно, что все жилье довольно просторное: даже студии имеют метраж от 26 квадратных метров. Площадь «двушек» доходит до 63 квадратов, что сопоставимо с размером полноценной трехкомнатной квартиры. Удобные планировки, большие кухни и наличие остекленных лоджий – все это вполне соответствует характеристикам жилья даже более высокого ценового сегмента.

На территории новостройки компания «Стройресурс» планирует обустроить открытый просторный паркинг, игровые и спортивные площадки, а также построить детский сад на 84 воспитанника.

  1. Строительство ЖК «Green Рark» ведется на окраине Всеволожска, в районе Румболово. Реализация проекта, состоящего из восьми трехэтажных домов, разбита на 5 очередей и рассчитана на срок до 2019 года.

В монолитных корпусах представлено жилье различных форматов: компактные студии площадью от 19,5 до 25 квадратных метров, а также одно- и двухкомнатные квартиры. Большинство квартир имеет небольшие остекленные террасы.

Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, здесь планируется провести довольно масштабные работы по благоустройству прилегающего участка. Так, жилые дома будут занимать только около 20% территории комплекса. Все остальное выделено под озеленение, обустройство спортивных и детских площадок, строительство инфраструктурных объектов: детского сада и торгово-развлекательного центра.

Выгодное расположение: вблизи от зеленых зон и Мельничного ручья, регулярное сообщение транспортом с центром Всеволожска и Петербургом делают этот комплекс довольно интересным в глазах потенциальных покупателей. Особенно если учесть, что квартиру-студию в ЖК «Грин Сити» можно приобрести всего за 780 тысяч рублей.

Но есть и общие отрицательные стороны у обоих проектов. Так, данные жилые комплексы строят компании, которые не имеют в активе ни одного реализованного проекта. С одной стороны, это не говорит ни о чем, все когда-то начинали и многие добились несомненных успехов на строительном рынке. С другой – потенциальным покупателям не с чем сравнивать строящееся жилье и остается только надеяться, что качество работ будет в полной мере соответствовать существующим стандартам.

Кроме того, уже сейчас срок ввода в эксплуатацию ЖК «Пузатино» перенесен почти на год. «Грин Парк» заявлен к сдаче на 4 квартал этого года, так что время еще есть. Но, судя по тому, что ввод другой новостройки того же застройщика, ЖК «Комфорт», также строящегося во Всеволожске, перенесен, тенденция налицо.