Получение ключей от квартиры в новостройке – это долгожданное и радостное событие. Но не стоит расслабляться: проблемы еще только начинаются, ведь впереди ждут ремонт, большие затраты и хлопоты. Нередко новоселье приходится откладывать на неопределенный срок.

По мнению экспертов, в среднем стоимость отделки квартиры составляет порядка 10% от цены недвижимости. Конечно, цифра эта приблизительная и во многом зависящая от качества используемых материалов, квалификации нанятых для работ мастеров и особенностей конкретного объекта. Но в любом случае итоговая сумма будет значительной, и к этому нужно быть готовым.

Варианты от застройщиков

На первичном рынке недвижимости Всеволожского района предлагаются квартиры с тремя типами отделки.

Черновая, или без отделки.

В этом случае застройщик выполняет обязательный минимум работ, без которых он просто не получит разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В этот пакет входят заливка стяжки пола, выполнение инженерных работ по разводке по квартире электрики, сантехнических труб, установка стеклопакетов в окна, входной двери, радиаторов отопления и счетчиков на воду и электричество. Стоимость квадратного метра жилья без отделки наиболее низкая, но фактически покупатель получает голую «коробку», на приведение в порядок которой уйдет немало сил и средств.

Еще недавно квартиры без отделки преобладали на рынке недвижимости, но сегодня такие варианты востребованы в основном в премиальном сегменте, где покупатели не стеснены в средствах. Они предъявляют особые требования к оформлению жилья, нанимают для работы дизайнеров и профессиональные бригады и готовы ждать длительное время, но получить идеальную квартиру мечты.

Отделка «под ключ», или полная чистовая.

Этот вариант набирает популярность, особенно в классах стандарт и комфорт. Застройщик выполняет весь комплекс работ, вплоть до установки и подключения сантехнического оборудования и кухонной плиты. Фактически покупателю остается завезти в квартиру мебель, развесить шторы и осветительные приборы, и можно жить.

Стоимость квадрата с отделкой выше, чем без нее, но при этом такой ремонт обойдется на 20-30% дешевле, чем выполненный собственными силами. Застройщики приобретают отделочные материалы крупным оптом и имеют большой дисконт у поставщиков. Также строительные компании получают выгодные предложения от подрядных организаций, которые готовы снизить цену за счет большого объема работ. Еще один плюс подобного варианта есть для тех, кто приобретает жилье в ипотеку: в этом случае стоимость ремонта уже заложена в ежемесячный платеж. Но стоит учесть, что отделка квартир в этом случае выполняется по типовым проектам, и многое придется переделывать «под себя». Поэтому жилье с отделкой под ключ чаще выбирают инвесторы, которые планируют сдавать свою недвижимость.

Предчистовая, или белая отделка.

Это наиболее оптимальный вариант для тех, кто планирует сам жить в новой квартире и хочет побыстрее в нее переселиться. Подобный вариант подразумевает, что застройщик выполнит все наиболее трудоемкие, «грязные» и дорогие работы по выравниванию и оштукатуриванию стен и потолков. Так, стоимость таких работ в среднем составляет от 450 рублей за квадратный метр, что в итоге выльется в круглую сумму. При подобном варианте покупателю останется сделать наиболее приятную часть, а именно оформить помещения по своему вкусу.

Как сэкономить на ремонте


Многие покупатели ошибочно думают, что могут полностью справиться с ремонтом своими силами. Действительно, большинство в состоянии самостоятельно поклеить обои или покрасить стены. Но есть множество подводных камней, которые непрофессионалу могут оказаться не под силу.

Первое, с чего следует начать, это оптимизация схемы электроразводки в квартире. Для этого необходим детальный план, на котором будут отмечены места размещения розеток и выключателей, установленных в местах расположения бытовой техники и осветительных приборов. Возможно, часть точек электропитания придется переносить в другие места, и сделать это необходимо в самом начале, пока не выполнена отделка стен.

Также следует оптимизировать системы водоснабжения и канализации. Переносить их в принципиально другое место нельзя, но заранее продумать, где будет установлена раковина и стиральная машина необходимо. Как правило, коммуникации скрывают от глаз перегородками, но важно сделать места соединения труб легкодоступными, иначе в случае аварии придется ломать стены.

Эти этапы лучше доверить профессионалам, так как устранение проблем в будущем обойдется намного дороже.

Есть несколько принципов ремонта, которые помогут сократить расходы:

  • не стоит устанавливать в квартире сразу качественную сантехнику: во время проведения работ она может быть испорчена в процессе мытья инструмента, а рабочие могут повредить ее целостность. Оптимальный вариант – приобрести на время ремонта раковину и унитаз, бывшие в употреблении, а по окончании работ заменить их на новые;
  • если другие жильцы уже заканчивают ремонт, некоторые полезные предметы, такие как козлы, остатки сухих смесей, клея можно приобрести за копейки или даже даром. Большинство крупных жилых комплексов имеют свои группы в социальных сетях, и люди выкладывают там объявления об отдаче материалов;
  • там же можно найти достоверную информацию и отзывы о качестве работ ремонтных бригад, иногда это поможет сберечь средства и нервы при общении с рабочими;
  • строительный мусор нельзя выбрасывать в общие контейнеры. Если в квартире не велись масштабные работы по сносу стен, то заказывать контейнер для вывоза незначительного количества мусора лучше вскладчину с соседями.

Еще один пункт, касающийся перепланировки. Следует помнить, что любые нестандартные конструкции стоят дороже типовых. Например, если в планах есть расширение дверных проемов, лучше заранее узнать стоимость полотен.

В остальном расходы будут зависеть от типов материалов, и тут уж каждый сам решает, что выбрать: обои или покраску, ламинат или паркет, плитку или декоративные панели. Главное, чтобы результат устраивал новосела, а жизнь в новой квартире была комфортной.

Последователность ремонта квартиры

Отставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *